# Objektbeschreibung
Ja, - Sie haben richtig gelesen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um zwei übereinander liegende Eigentumswohnungen mit gut durchdachter Raumaufteilung.
Der seitherige Eigentümer hat diese über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und somit eine große Wohnung auf zwei Etagen geschaffen. Ein seltenes Fundstück - quasi die Alternative zu einem Haus.
Somit eignet sie sich ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationen-Modell bzw. hat genug Platz für Home-Office oder für ein Hobby. Genießen Sie das umfassende Platzangebot dieser Wohnung, welche sich mit ca. 140 qm Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt.
Das Ganze wieder in zwei getrennte Wohnungen aufzuteilen ist ggf. auch überlegenswert. So können Sie beispielsweise eine Wohnung vermieten, während die andere Wohnung zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase wird.
Die jetzige Wohnung verfügt über zwei Bäder, wovon das eine mit Badewanne und das Andere mit einer Glasdusche ausgestattet ist.
Auf insgesamt vier Balkonen finden Sie sicherlich ausreichend Platz um Ihren Feierabend so richtig genießen zu können.
Um ehrlich zu sein - die Wände und Böden können eine Renovierung vertragen, der Vorteil ist, dass Sie hier kreativ sein und die Wohnung gestalten können, genauso, wie es Ihnen gefällt.
Mit wenig Aufwand kann dies ein Schmuckstück werden, die Lage und die Gegebenheiten sind vielversprechend.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* zwei getrennte Wohnungen
* über eine Wendeltreppe miteinander verbunden
* inkl. funktionelle, helle Einbauküche
* Bad im 1.OG mit Badewanne
* Bad im 2.OG mit Glasdusche
* zwei Gäste-WC
* jede Wohnung mit einem großen und einem kleinen Balkon
(also gesamt vier Balkone)
* ruhige und dennoch zentrale Lage
* Keller und Bühnenraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich einer Anliegerstraße mit 30er Zone in Heilbronn-Sontheim - damit ist sie relativ ruhig gelegen und doch in der Stadt.
Sontheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bei Discountern und Einzelhandel, sowie alle Bildungsmöglichkeiten von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4100 Studierenden ihren Hauptstandort.
Der Freizeitwert kommt in Sontheim auch nicht zu kurz - so lässt sich z.B. im Wertwiesenpark spazieren gehen, die umliegende Gastronomie kulinarisch nutzen oder einfach das Ambiente des Neckarufers genießen.
Heilbronn ist wegen seiner ausgedehnten Rebflächen bekannt als Stadt des Weins.
Heilbronn bietet durch seine Lage direkt am Neckar vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Bootsfahrten, Wanderungen oder ein Besuch der netten Innenstadt mit ihrem Gastronomie-, Kultur- und Vereinsleben machen diese Stadt richtig sympathisch. Wer Heilbronn nicht kennt, sollte mal nach Wartberg, Trappensee und Köpfertal googeln - das alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrsgünstig gute Anbindung an die A81 /A6 macht Heilbronn auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Hier liegt alles nah beieinander, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Universität. Namhafte Firmen als Kunden bzw. Arbeitgeber finden sich in und um Heilbronn z.B. SLK Kliniken, Audi AG, Schwarz Gruppe (Lidl, Kaufland) oder Bechtle AG (IT-Systemhaus).
Kurzum - Heilbronn - hier lässt es sich gut leben.
Heilbronn die Innovationsstadt!
Innovativ, Jung, Kreativ!
# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 192,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 192.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.01.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 748042