2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 61 m²
13189 Berlin

3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

frei ab kurzfristig
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

sanierte, helle 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnviertel von Berlin-Pankow, Süd-Balkon,Einbauküche, eine eigene Garage im Innenhof, Kellerraum, aktuell vollständig möbliert, zur Eigennutzung oder zur möblierten Zeit-Vermietung mit hoher Rendite
*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*: Expose , e.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/281/

Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über:
-2 Zimmer (1SZ + 1WZ )
-einen Südbalkon,
-historische Original-Dielen, 
-Badezimmer mit Eck- Badewanne,
-Einbauküche,
-großer Kellerraum,
-eigene, abschließbare Garage mit 22,80 m2 Fläche im sicheren Innenhofbereich

Ein eigenes Grundbuch für dieses Garagen-Gebäudeteil ist vorhanden.
Es gibt insgesamt nur 3 feste, abschließbare Garagen für das gesamte Gebäude.
Man kann die Garage auch sehr gut vermieten oder später auch verkaufen wenn man diese selbst nicht benötigt.

*erweiterte Möglichkeit im EG darunter:
In diesem Zusammenhang bieten wir ein erweitertes, außergewöhnliches Angebot zum Wohnen, Arbeiten, Parken und/ oder Vermieten an:
Zu dieser hier angebotenen 2-Zimmer-Wohnung von 61,02 m2 Wohnfläche kann man vom selben Verkäufer eine weitere Wohneinheit mit 35,02 m2 Wohn- und/oder Gewerbefläche direkt unterhalb im Erdgeschoss erwerben.

Aus diesen 2 Einheiten könnte man übrigens auch eine Maisonette-Wohnung erschaffen oder als zwei Wohneinheiten oder Kombination Wohnung +Teilgewerbe so belassen.

Sie können diese weitere Wohnung unter folgendem Link aufrufen:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/admin/estate/edit/282

Die untere 35 m2 große Erdgeschoss-Wohnung ist zwar als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wurde in der Vergangenheit weit über 10 Jahre als Wohnung genutzt, und ist somit auch zukünftig zum Wohnen zugelassen.
Auch hier ist die Wohnung an Monteure vermietet, zum monatlichen Mietertrag von € 1.850,00 für mindestens zwei Monate Mietdauer bis monatlich € 2.200,00 für eine Kurzzeitanmietung.
Monatlich kündbar.
Das ist eine hervorragende und selten Rendite-Möglichkeit, die bereits seit Jahren erfolgreich betrieben wird.
Eine private Wohnraumnutzung ist natürlich wie ursprünglich ebenso möglich.

Diese hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß wird bezugsfrei übergeben und befindet sich in einem erbauten Altbaugebäude aus 1901.
Dieses Haus wurde stets nachhaltig wie aktuell bewirtschaftet.
Die Wohnung wurde in 2012 vollständig saniert und modernisiert.
Der Balkon ist zum Süden ausgerichtet.
Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf € 205,00.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist eine ca. 61,03 m2 große 2- Zimmerwohnung mit eingebauter Küche, einem Bad, Flurbereich und ein zum Süden ausgerichteter Balkon.

Die Wohnung kann man selbst bewohnen, oder sofern Sie die aktuell möblierte Wohnung weiter so vermieten möchten, sind für diese Vermietungsart monatlich etwa € 1.850,00 € (für Langzeitmiete mit mindestens 2 Monate), sowie etwa € 2.200,00 (für etwa 1 Monat Kurzzeitmiete) an Ertragseinnahme, die bereits hierfür konstant erwirtschaftet werden.
Die Rendite-Erträge sind fast beispiellos.

Es sind andauernd Interessentenanfragen für bestimmte oder feste Zeiträume dieser möblierten und renovierten Wohnung vorhanden.

*Die Wohneinheit wäre innerhalb eines Monats bezugsfrei, da immer nur Kurzzeit vermietet.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme-Gasetagenheizung beheizt.
Der sehr ruhige Innenhof kann zum verweilen genutzt werden (Grillen, chillen,...)

Ein Highlight:
Auf dem Innenhof nutzen Sie Ihre persönliche 22,80 m2 Fläche große Pkw- Garage, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein eigenes Grundbuchblatt ist hierfür vorhanden sowie entsprechend in der Teilungserklärung eingetragen.

***Weitere Möglichkeit wenn erwünscht, als Paket:
Link zum "Paket", beide Objekte 1.OG Wohnung +EG Wohnung/Teilgewerbe:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/283/

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.

*Sie möchten Ihre
Immobilie verkaufen?

Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk
national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.

Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und
juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.

Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer
Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich
begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

 *Interessenten dieser
Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird
ein Liquiditätsnachweis erforderlich.Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 61,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

13189 Berlin

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Berlin Pankow. 
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und das Zentrum erreichen Sie mit dem Rad, dem Auto, oder der Tram in ca. 20 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Einkaufszentren vor. Ein Discounter befindet sich ca. 100 m schräg gegenüber. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, und Einzelhandelsgeschäfte.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie die A 114 und über die Wisbyer- Bornholmer-, weiter dann Seestrasse die Autobahn Richtung Süden.