Haus zum Verkauf €630.000 370 m²
22969 Witzhave

Der Käufer zahlt bei Abschluß des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 2% des Nettokaufpreises zzgl. MwSt. Dies entspricht einer Gesamtsumme von 14994€)

Baujahr: 1994
frei werdend
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Carport

Die attraktive Doppelhaushälfte mit geräumigem Wohngefühl steht in rückwärtiger Spielstraßenlage von Witzhave. Auf dem ca. 370 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großes Doppelcarport, ein sehr geräumiges Holzlager, ein Gartenhaus ( 2mx3m) mit Stauraum, ein gemütlicher Pavillon und eine herrliche Süd-Terrasse. Das Haus mit der weißen Klinkerfassade wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe wenn Sie über die Auffahrt heranfahren. Die Immobilie befindet sich in einem vortrefflichen Zustand. Eine moderne Hightech-Haustür mit Fingerscan wurde vor kurzem eingebaut, der überwiegende Teil der damaligen Holzfenster (alle bis auf 2) wurde nach und nach durch moderne, Kunststofffenster ersetzt, die Terrassentür wurde 2019 erneuert, 2 Bäder und die Heizungsanlage wurden im letzten Jahr aufwendig erneuert- Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.
Der geschlossene Garten eignet sich hervorragend für die Familie, zum Gärtnern oder nette Grillabende. Die sonnige Terrasse mit weißer, überdachter Pergola (Doppelstegplatten wurden 2021 erneuert) mit einer Größe von 3mx6m ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich der gelungen Tag bei einem Glas Wein ausklingen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 58 m² Fläche im Souterrain zur Verfügung. Durch einen Erker und große Fenster kann diese Fläche z.T. auch als Wohnraum genutzt werden. Aufgrund der Lage eignet sich das Haus hervorragend für Stadtflüchtige Familien mit dem Wunsch nach einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten, die die Gegend zu bieten hat. Witzhave liegt direkt am Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet in Schleswig-Holstein. Die Gegend ist bestens geeignet für einen Ausflug in die Natur; ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Busverbindungen werden reichlich bedient um in die Nachbargemeinden Trittau und Glinde zu gelangen. Selbst die Hamburger Innenstadt ist bei guter Verkehrslage in nur 20 Minuten mit dem eigenen Auto zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 45 Minuten für diese Strecke. Kindergärten und Sportstätten befinden sich direkt in der Gemeinde. Sämtliche Schulformen erreichen die Kinder gemeinschaftlich mit dem Schulbus, der sie nach Trittau bringt.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem attraktiven Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der das Wohnkonzept mit seiner offenen Küche und dem Blick ins großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen Vom gepflegten Eingangsbereich zweigen ab: das frisch-sanierte, moderne Gäste-WC, die zeitlose Küche, sowie das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Über eine massive, weiße Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das sehr geräumige Eltern-Schlafzimmer, das gemütlich eingerichtete Kinderzimmer und das neue Badezimmer.
Hier heißt es Wohlfühlen im eigenen Bad! Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Hauptbadezimmer im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das moderne Duschbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, freihängendes WC, eine bodentiefe Dusche mit Glaswänden und rückwärtigem Fliesen in Holzoptik.
Hobbyköche aufgepasst! Die gepflegte, zeitlose Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, ein Edelstahl-Spülbecken und Geschirrspülmaschine.
Außerdem gut zu wissen: • Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 (vor 9 Monaten eingebaut) versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 82,9 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse C. • Die Wohnräume sind mit langlebigem Fliesen-Boden ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden

Gerne organisiere ich einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Bitte senden Sie mir hierfür eine Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hierfür wird keine Gewähr übernommen.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

22969 Witzhave