2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.500 67 m²
52388 Nörvenich, Am Tillemaar 28

frei ab 01/24
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Zum Abschluss des Baugebiets errichten wir zwei schicke Mehrfamilienhäuser in attraktiver Ortsrandlage; Haus 1 mit neun Wohnungen und Haus 2 mit sechs Wohnungen. Die Häuser haben jeweils drei Geschosse (EG, 1.OG, 2.OG) und sind voll unterkellert. Als Besonderheit bieten wir großzügige Erdgeschoss-Maisonette-Wohnungen mit Garten an.

Unsere Planer haben die Bedürfnisse der Eigentümer und zukünftigen Bewohner voll im Blick. Eine zeitgemäße Architektur, passgenaue Grundrisse, moderne Haustechnik sowie die Ausstattung aller Wohnung mit Balkon oder eigenem Garten mit Terrasse sind nur einige Beispiele.

Der Erwerb einer Eigentumswohnung wird sich lohnen, egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten. Sie sorgen bereits jetzt für später vor, so dass Sie sich ganz entspannt auf die Zukunft freuen können.

Clever ausgestattet:

+ Öfter mal raus
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

+ Licht und Schatten
Die Wohnungsfenster sind hochwertig verglast und sparen damit Energie. Elektrische Kunststoff-Rollläden und ein erhöhter Einbruchschutz sind auch schon inklusive.

+ Nicht auf der Leitung stehen
Es sind genügend Anschlussmöglichkeiten (Strom, TV, Telefon/Internet) vorgesehen und eine Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit ist auch schon inklusive.

+ Stauraum satt
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (außer Souterrain-Maisonette) und ein Abstellraum in der Wohnung. Außerdem ist jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

+ Akzente setzen
Die Bäder (meist mit Fenster) erhalten hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen sowie eine Akzentbefliesung mit großformatigen Fliesen. Eine bodengleiche Dusche ist natürlich ebenfalls schon Standard.

+ Warm ums Herz
Wir setzen auf folgekostenoptimierte Haustechnik. Das Haus wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und jede Wohnung erhält eine individuelle Warmwasserbereitung durch modernste elektronische Durchlauferhitzer.

+ Der Boden der Tatsachen
Der Bodenbelag ist auch schon mit dabei. Im Standard bieten wir Ihnen einen bewährten und langlebigen Design-Bodenbelag. Und die individuell steuerbare Fußbodenheizung macht es dann so richtig gemütlich. Parkett ist als Sonderwunsch möglich.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Nachricht! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit und stehen Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

www.mariengaerten-rath.de

Am Tillemaar 28
52388 Nörvenich

Rund um Nörvenich
Eine abwechslungsreiche Region

Nörvenich, mit seiner Nähe zu den Städten Düren, Köln, Bonn und Aachen bietet seinen Bewohnern eine attraktive Wohnlage zu bezahlbaren Grundstückspreisen. Die Region lockt mit zahlreichen kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Familien mit Kindern.

Für Naturfreunde ist neben der ländlichen Idylle die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville und zum Nationalpark Eifel besonders interessant. Die Eifel mit ihrer abwechslungsreichen Landschaft bietet ihren Besuchern eine Vielfalt von Möglichkeiten eine schützenswerte Naturlandschaft kennen zu lernen.

Für Wochenendausflüge im benachbarten Holland und Belgien gelangt man zügig über die A4 zu seinem Ziel. Und wenn die Urlaubszeit ansteht – der Köln-Bonner Flughafen ist auch nicht weit entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Wohnlage für Ihre Familie!


Nörvenich-Rath
Ländlicher Charme vor den Toren Kölns

Rath ist einer der östlichsten Ortsteile der Gemeinde Nörvenich und liegt nahe des Großraums Köln. Rath ist Wohnstätte für viele Pendler, die neben der Nähe zu Düren, Köln und Bonn das ländliche Umfeld zu schätzen wissen. Heute hat Rath - inmitten fruchtbarer Äcker gelegen - ca. 650 Einwohner.

+ Kinder
Kindergärten befinden sich direkt im Ort (KiTa Rather Feldmäuse) sowie im benachbarten Ortsteil Wissersheim (KiTa Kunterbunt). Eine Grundschule befindet sich in Nörvenich wenige Minuten vom Baugebiet entfernt, alle weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden Erftstadt und Düren.

+ Einkaufen
Diverse Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Fachmarktzentrum in Nörvenich. Darüber hinaus bietet Erftstadt in Lechenich und Liblar alle weiteren Geschäfte. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich der Hürthpark oder die Kölner City an.

+ Freizeit
Auch Vereinsleben wird in Rath groß geschrieben. Die Freiwillige Feuerwehr mit ihrer Jugendabteilung, der Jugendfeuerwehr, trägt zum Ortsleben bei. Das Maibrauchtum wird von den Rather Maijungen gepflegt. Wie in den angrenzenden Dörfern gibt es einen Schützenverein mit dazugehörigem Schützenfest, das karnevalistische Treiben fördert der örtliche Karnevals-Club.