2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000 47 m²
04179 Leipzig (Leutzsch), William-Zipperer-Straße 142

2,5% zzgl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Die Zwei-Zimmer Wohnung hat eine Größe von 47,6 Qm, welche sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einer Küche, sowie den Flur erstrecken. Durch den geschickten Grundriss erreicht man vom Flur aus alle Zimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Badezimmer sind gefliest.


Die Wohnung ist seit dem 03.11.2007 vermietet.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus direkt am Auenwald im Leipziger Westen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und besteht aus 10 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (zzgl. zum Kaufpreis). Für die allgemeine Benutzung der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

2021 fand eine umfassende Sanierung der Steigleitungen im gesamten Haus, einschließlich der Verbindungen im Keller- und Tiefgaragenbereich statt.

Zusatzinformationen:

-mtl. Kaltmiete: 294,- €
-mtl. Hausgeld: 243,75 €; aufgrund der kommenden Nebenkostenerhöhung wurde vorsorglich das Hausgeld auf ab 01.01.2023 auf 356,30 € erhöht (nicht umlagefähig 75,20 €, umlagefähig 207,15 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage 73,95 €)
-Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021): 28.135,92 €
-keine Sonderumlage zu erwarten

Für die Angaben im Exposé übernimmt Makleristo keine Haftung, die Angaben stammen aus den Unterlagen der zuständigen Hausverwaltung.

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Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

William-Zipperer-Straße 142
04179 Leipzig (Leutzsch)

Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Auwald, das Leutzscher Holz und große Gartenanlagen machen Leutzsch zu einem der grünsten Stadtteile Leipzigs. Bars und Szenecafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das große Diakonissenkrankenhaus befindet sich in fussläufiger Nähe zur Wohnung und besticht nicht nur durch seine große Auswahl an Fach- und Allgemeinärzten, sonder gehört ebenfalls zum Lehrbetrieb der Uni Leipzig.
Außerdem besteht eine S-Bahnverbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch, von dem man schnell den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen kann. Darüber hinaus fährt die Linie 7 der Leipziger Verkehrsbetriebe. Man ist mit dem Fahrrad nach einer 20-minütigen Fahrt durch den Auwald im Stadtzentrum.