Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier im Bieterverfahren diese Vier-Zimmerwohnung in beliebter Lage von Köln-Rodenkirchen. Der gepflegte Wohnkomplex wurde 1973 erbaut und stetig modernisiert.
Mit der äußerst gefragten Raumaufteilung besticht die leerstehende Wohnung insbesondere durch den modernen Grundriss. Über wenige Stufen im Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre. Der gemütliche Dielenbereich führt Sie in das Herzstück dieser Wohnung:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt auf ca. 44 Quadratmetern zu geselligen Abenden ein. Eine große Fensterfront mit ebenerdigem Zugang zum Balkon schafft einen idealen Lichteinfall und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die offene Küche schließt sich dem Wohn- und Essbereich an. Die Küche ist mit modernen Fliesen ausgestattet, die sich perfekt in das zeitgemäße Erscheinungsbild der Wohnung eingliedern. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleines Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Badezimmer. In dem innenliegenden Badezimmer befindet sich sowohl eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein modernes Waschbecken mit Unterschrank, sowie ein Wand-WC. In allen Räumen der Wohnung ist ein moderner Laminatboden verlegt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einem praktischen Trockner- und Waschmaschinenstellplatz. Zudem steht eine große Gartenfläche der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, welche zuletzt in 2014 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 415 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne eine Besichtigung.
***BIETERVERFAHREN***
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Bieterverfahren.
Das Mindestgebot liegt bei 320.000 €.
BESICHTIGUNG:
Alle Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen.
SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr Angebot in Textform mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 31.10.2022 um 19 Uhr ein.
Der Eigentümer behält sich vor das höchstbietende Angebot zu akzeptieren bzw. abzulehnen.
E-Mail: evelyn.stolorz@von-poll.com
Anschrift: Dürener Str. 236, 50931 Köln
NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
50996 Köln (Rodenkirchen)
Diese Immobilie befindet sich in im schönen Stadtteil Rodenkirchen, einem beliebten Wohnort im Kölner Süden.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Rodenkirchen zählt nicht nur aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, mit den Autobahnen A4 und A555, zu einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, sondern auch wegen des sehr hohen Freizeitwertes, welcher durch diverse Sport-, Reit-, und Golfclubs aber auch durch die Naherholungsgebiete, wie den Rheinauen oder den Forstbotanische Garten, bestimmt wird.
Die ruhige Lage und die Nähe zum Rhein sind hochgeschätzt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Stadtteil Rodenkirchen liegt nur ca. 5 km von der Kölner Innenstadt entfernt.