3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 68 m²
70499 Stuttgart -Weilimdorf (Bergheim)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Mai 2022 erfolgten folgende renovierungsarbeiten:
- neuer Estrich
- Entfernung des stillgelegten Kaminofens
- neue hochwertiger Venylfußboden
- Decken und Wände neu verspachtelt und gestrichen
- neue weiße Holztüren (Küche und Wohnzimmer mit Glaseinsatz)
- 2 Türen wurden weiß lackiert
- Heizkörper wurden weiß lackiert
- neue Schalter und Steckdosen

Der Warmwasserboiler wurde 2020 erneuert.
Die Ölzentralheizung wurde 2015 erneuert.
Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen 6 Familienhauses mit 3 Etagen.

Die praktische Aufteilung der Wohnung fällt direkt beim Betreten auf. Wenn Sie ihre neue Wohnung betreten erwartet sie der zentrale Flur, vom dem aus alle weiteren Räume zu erreichen sind. Der Flur sowie alle Räume (mit Ausnahme des Badezimmers) sind mit hochwertigem Venylfußboden ausgestattet. Auf der linken Flurseite gelangen Sie zuerst in die Küche. Diese verfügt über einen kleinen nach Norden ausgerichteten Balkon sowie einer Einbauküche in der Sie auch eine Kühl-/ Gefrierkombination aufstellen können. Gegenüber der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront. Über die Balkontüre erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise. Durch die teilverglasten Türen von Küche und Wohnzimmer fällt auch genug Licht in den Flur.

Wenn Sie den Flur weiter gehen, so kommen Sie an einer kleinen Besenkammer vorbei. Diese ist Ideal um die Utensilien für einen reinlichen Haushalt zu verstauen.

Direkt nach der Besenkammer gelangen Sie zu Ihrer linken in das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiter verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. Der Boiler im Badezimmer versorgt sowohl das Bad als auch die Küche mit warmem Wasser.

Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit seinem großen Doppelfenster. Über die Balkontüre erreichen Sie den Südbalkon, den Sie auch über das Wohnzimmer erreichen können.

Am Ende des Flures befindet sich das Kinder, oder Arbeitszimmer. Dieses verfügt über eine großzügige Fensterleibung. Auf dieser Fensterleibung können Sie es sich bequem machen und ein Buch lesen, während draußen das Schmuddelwetter tobt.

Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, der von der Lage unter dem Kinderzimmer liegt.
Unter dem Dach verfügt die Wohnung auch nochmals über ein Bühnenanteil.

Die Wohnung wurde im Mai 2022 tapezierfertig renoviert. Egal ob Sie eine spezielle Tapete, einen Putz wollen oder einfach nur farblich streichen wollen, hier können Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl- Zentralheizung, welche 2015 erneuert wurde.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Häuser auf diesem Gelände stehen auf einem Erbpachtgrundstück. Diese Erbpacht läuft noch bis 2070.

Bei Kaufinteresse wird eine Kaufabsichtserklärung abgeschlossen. Die Anzahlung wird später auf den Kaufpreis angerechnet.


Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so kontaktieren Sie mich einfach für eine Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

70499 Stuttgart -Weilimdorf (Bergheim)

Stuttgart Bergheim gehört zu einer bevorzugten Wohngegend in der Region und befindet sich im Westen von Stuttgart. Bergheim grenzt an Gerlingen, Ditzingen und Korntal.

Die Lage des Objektes ist in vielerlei Dingen ideal.
Der Waldrand befindet sich in ca. 150m Entfernung und lädt für ruhige erholsame Spaziergänge oder für eine ausgiebige Joggingrunde ein. Ebenso einladend hierfür sind das Lindental oder der Fasanengarten, beides ist nur ca. 1,5km entfernt und zu Fuß in ca. 18 Minuten zu erreichen.
Für eine schöne Aussicht und etwas Geschichtsunterricht lädt das Schloss Solitude ein. Dieses ist ca. 2,7km entfernt und zu Fuß in ca. 40min zu erreichen.
Demnach gibt es vielen Möglichkeiten im Grünen dem Stress des Alltages zu entfliehen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen, so kann man auch getrost auf ein Auto verzichten, denn die U-Bahn-Haltestelle Bergheimer Hof ist nur ca. 400m entfernt und zu Fuß in ca. 5min zu erreichen. Nach nur 2 Zwischenstopps erreichen Sie die Haltestelle Löwenmarkt im Herzen von Weilimdorf. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wollen Sie bis nach Stuttgart so beträgt die Fahrzeit mit der Linie U6 nur ca. 21min bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Über die Linien U6 erreichen Sie Gerlingen, den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart ohne umzusteigen.
Auch wenn Ihr Ausflug nach Stuttgart aufgrund des großen kulturellen Angebotes mal länger gedauert haben sollte, so können Sie von Stuttgart auch mit dem Nachtbus der Linie N3 zu Ihrer bereits bekannten Haltestelle zurückfahren.

Doch auch mit dem Auto sind Sie mit der in ca. 4km entfernten Autobahnanschlussstelle Ditzingen/ S-Weilimdorf gut bedient. Diese erreichen Sie in nur ca. 6min mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel