3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 81 m²
76703 Kraichtal

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 01.01.2023
Geschoss: 1

- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- LED Einbaustrahler
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügiger Balkon
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Einzelgarage
- Waschraum für Waschmaschine + Trockner
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten

Diese attraktive Etagenwohnung (1.OG) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage. Das Haus wurde 1993 erbaut und wird mittels Elektroheizung und Schwedenofen befeuert, sodass eine Unabhängigkeit von Öl und Gas gewährleistet ist und Preisschwankungen an den Energiemärkten an Bedeutung verlieren.

Die Wohnung wurde 2022 liebevoll renoviert.

Drei hübsche Zimmer mit geschmackvollen Laminat- und Fliesenböden laden zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung ein. Der gelungene Grundriss bietet genügend Raum für Singles, Pärchen, einer 3er WG oder Familien mit Kindern.

Das Badezimmer (Tageslicht) ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Über einen zentralen Flur erreichen Sie das offenen Wohn- Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer und das Badezimmer mit Fenster.

Für genügend Frischluft sorgt ein großzügiger Balkon mit hervorragender Ausrichtung auf dem Sie entspannen und verweilen können.

Ein Kellerraum, eine Waschraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Die Einzelgarage kostet 20.000 EUR zusätzlich.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 235 €. Darin enthalten sind: Kaltwasser, Abwasser, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Reinigung, Reparateuren + die nicht umlagefähigen Kosten von monatlich ca. 58 € für Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.

Die Heizkosten + Warmwasserkosten betragen ca. 80 € monatlich. (Kombination aus Holz- und Stromkosten)

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2023 frei und könnte somit kurzfristig zur Eigennutzung bezogen werden. Kapitalanleger können die Wohnung problemlos für monatlich 800 € kalt neu vermieten.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993

76703 Kraichtal

Die Immobilie liegt in Kraichtal-Unteröwisheim. Die Bahnlinie S32 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Nahe gelegen gibt es eine Buslinien und eine S Bahnstation, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, einen Supermarkt, eine Volksbank und eine Tankstelle. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, ein Metzger, eine Apotheke und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.