Haus zum Verkauf €1.200.000 210 m²
14129 Berlin

3,57 % Provision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1974

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Überblick über Ihre neue Immobilie:
- Kamin
- Sauna
- Solarium/ Sonnenliege
- Entkalkungsanlage
- Starkstromanschluß im Untergeschoss
- zeitgesteuerte elektrische Rolläden
- 2011 neue Fenster - Doppelt Isolierverglast mit Einbruchssicherung
- 2012 Aussendämmung inkl. neuem Fassadenanstrich
- 2017 Dach gedämmt und mit Enkopur(flüssig Kunststoff) beschichtet
- Heizung 2003 Vießmann Vitola 222 ehemals ÖL -> Seit 2008 auf
Gasbrenner umgebaut. Der Öltank wird seitdem als 7500 Liter großer
Regenwassertank genutzt.
- Küche: 2021 Runderneuert inkl. neuer hochwertiger Geräte von
namhaften Herstellern.

Die Immobilie ist Teil einer Anwohnergemeinschaft.
Sie erwerben mit der Immobilie zusammen einen Gemeinschaftsanteil
am Gesamtgrundstück.

!!!Secret Sale !!! Fotos, 3D- Rundgänge und weitere Unterlagen erhalten Sie nach erfolgter Kontaktaufnahme.

Auf 210 m² Grundstücksfläche steht dieses Reihenmittelhaus gebaut im Jahr 1974.
Auf drei Geschossen mit ca. 250 m² Wohnnutzfläche verteilen sich:

- drei Schlafzimmer
- ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche
- zwei weitere Zimmer und ein Wellnessbereich inkl. Sauna im Keller.

Über einen kurzen Weg, vorbei an den massiv gebauten Garagen, über das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum gelangen Sie zu dieser wunderschönen Immobilie.
Hier können Sie auf ca. 173 m² Wohnfläche und ca 80 m² Nutzfläche Ihren Wohnträumen und Hobbies Gestalt geben.
Durch den Haupteingang kommt man, vorbei an dem rechtsseitig gelegenen Gäste WC und den Treppen, in das großzügig bemessene Wohnzimmer mit angeschlossener Küche.
Im Wohnzimmmer lädt der Kamin unter dem verglasten Teilstück abends zum Entspannen ein.
Die große und geräumige Küche lässt weder beim Hobbykoch noch einem Profi Wünsche offen.
DIe große Fensterfront bietet einen großartigen Ausblick auf den Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terasse in den wundervollgestalteten Garten, der zum Entspannen und Grillen einlädt.

Durch die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie jeweils in das Ober und
Untergeschoss.
Die Schlafzimmer sowie das Badezimmer finden Sie im Obergeschoss.
Vom Obergeschoss kommen Sie auf einen kleinen Balkon und auf das begehbare Dach, wo man sich eine weitere Rückzugsmöglichkeit schaffen kann.
Zum Beispiel eine kleine Sitzecke mit Topfpflanzen.

Im Keller finden Sie ein weiteres WC im Waschraum, den Hauswirtschaftsraum und die Sauna.
In zwei weiteren Räumen bietet sich genug Platz um Ihrem Hobbie nachzugehen.
Ein Starkstromanschluss im kleineren der beiden Zimmer versorgt auch große Maschinen mit Energie.

Für den Wellnessfaktor sorgen die gemütliche Sauna inkl. Dusche und Solariumliege.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen
Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler-Doppeltätigkeit). Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10

14129 Berlin

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße - nur wenige Fußminuten von den Ufern des Schlachtensees entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch große, repräsentative Villen und schöne Gärten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Wannsee sowie der Forst Grunewald, ein ca. 4.500 Hektar großes Waldgebiet das zum Fahrradfahren und Spazieren einlädt.

Die Mikrolage vereint die schönsten und komfortabelsten Eigenschaften, die Sie sich für Ihren Wohnort vorstellen können:

- Hoher Freizeit- und Naherholungswert durch die nahen Seen, Parks und Grünflächen
- Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich wenige Fußminuten entfernt am S-Bhf. Schlachtensee /Breisgauer Straß
- Sehr gute Infrastruktur via S-Bhf. Schlachtensee (S1) oder über die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto zur Innenstadt oder nach Potsdam.
- Sehr gute Schulen (öffentliche und private) in guter Erreichbarkeit