Haus zum Verkauf €120.000 1450 m²
Baujahr: 1870
frei ab sofort
1 Stellplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Garten
Bemerkungen:
Das Haus ist in einem allgemein guten Erhaltungszustand und war bis zuletzt durchgehend bewohnt und beheizt. Für dauerhaftes Wohnen sollte jedoch eine grundlegende Sanierung durchgeführt werden um auf den aktuellen Standard zu kommen.
Folgende Sanierungsmaßnamen sind sinnvoll:
-Neue Heizung (bisher Elektroheizung und zwei zugelassene Kohleöfen)
-Innendämmung Wände im Obergeschoß (Fachwerk Mauerstärke 20cm) und eventuell im Erdgeschoß (Sandstein/Ziegel verputzt, Mauerstärke 40cm)
-Dämmung der obersten Geschossdecke
-Überprüfung des Fachwerks auf möglichen Schaden und beim Bedarf Reparatur
-Fenstertausch im Erdgeschoß und teilweise im Obergeschoß
-Badsanierung
-Wärmedämmung, Estrich und neuer Bodenbelag in 2 Räumen des Erdgeschosses
-Ausschachtung entlang der Aussenmauern und Verkiesung
Insgesamt bietet die energetische und denkmalgerechte Sanierung umfassende Fördermöglichkeiten durch die KfW sowie weitreichende Steuervorteile.
Alternativ ist eine Nutzung als Ferienhaus über den Sommer nach einfachen Renovierungsarbeiten möglich.
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes um 1870 gebautes Bauernhaus mit Schuppen, Garage und großem Grundstück in ruhiger und landschaftlich schöner Lage. Das Haus befindet sich auf der Gemarkung der Gemeinde Struppen in der Sächsischen Schweiz, ca. 7 Km von Pirna entfernt.
Das Haus besteht aus zwei Stockwerken, ist mit einem intakten Kaltdach gedeckt und mit einem Sandsteingewölbe teilunterkellert. Das Erdgeschoß ist aus Sandstein/Ziegelstein, Deckenhöhe 2,30m. Das Obergeschoß ist Fachwerk, teilweise Ziegelstein, Deckenhöhe 2,15m.
Das Grundstück ist mit Rasen und verschiedenen Obst- und Kulturbäumen angelegt. Auf einer Seite grenzt das Grundstück an einem Bach.
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Kohle
Wir haben das Haus vor einem Jahr zur Eigennutzung gekauft und zusammen mit einem Architekten einen denkmalgerechten und energetisch förderfähiger Sanierungsplan ausgearbeitet. Der Antrag an die Denkmalbehörde wurde gestellt und ist größtenteils genehmigt. Die Planung entspricht dem Dämmkonzept KfW-Effizienzhaus Denkmal. Einige Materialangebote liegen zur Orientierung vor.
Durch zahlreiche Gespräche mit verschiedenen Handwerkern, Baumaterialspezialisten und aus eigener Erfahrung haben wir die aktuellen Sanierungskosten für die von uns geplante Maßnahmen auf ca. 120.000€ geschätzt. Da eine für uns gewünschte Sanierung selbst mit teilweisem Eigeneinsatz als Muskelhypothek mit dem von uns ursprünglich geplanten Budget aktuell nicht mehr erreichbar ist, haben wir uns entschieden das Haus zu verkaufen.
Mehr Details auf Anfrage. Teilen Sie uns dazu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit.
Vom Privat. Keine Provision.
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
01796 Struppen
Wohnen im Nationalpark Sächsische Schweiz nahe Bastei und Festung Königstein. Günstige Lage östlich von Pirna mit guter Busanbindung. Mit der S-Bahn vom 4 Km entfernten Bahnhof erreicht man Dresden HBF in 30 Minuten und den Nationalparkbahnhof Bad Schandau in 15 Minuten. Bis zur Autobahn A17 Dresden - Prag sind es 15 Km - nach Fertigstellung der Umfahrung Pirna (2023) wird man ca. 12 Minuten dafür brauchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
