Haus zum Verkauf €650.000 953 m²
95689 Fuchsmühl, Waldstraße 2

Baujahr: 1950
frei ab nach Absprache

Bemerkungen:
Bei der Möblierung in Wohnung imOG/DG handelt es sich um hochwertige Möbel. Leuchten sind teilweise Einzelstücke.

Das Objekt:
-Zwei/Dreifamilienhaus mit Südhanglage
-Baujahr laut Energieausweiß :1950
-Energieträger: Heizöl
-Heizungstyp: Zentralheizung
-Gebäudetyp: Wohngebäude
-Energieasuweißtyp: Bedarfsausweiß
-Effizienzklasse: B
-Energiebedarf: 53,4 kWh/(m²*a)

-Bezug: Nach Vereinbarung / Wohnung im Obergeschoß/Dachgeschoß mit 217qm Wohnfläche.
-Die Wohnung im Erdgeschoß mit 118gm sowie 2 Garagen sind derzeit vermietet.
Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang über das Treppenhaus,
was es ermöglicht, die Wohnung im Obergeschoss zu teilen und mit wenig Aufwand
eine weitere 3. Wohnung zu bilden, da in beiden Geschossen bereits Bäder vorhanden sind.
-Das Objekt ist vollständig unterkellert.
-Das Objekt ist vollständig durch Garten und Nebengebäuden an den Grundstücksgrenzen geschützt und nur von der Zufahrt einsehbar.
-Einbauküche in der Wohnung im Obergeschoss mit allen Elektrogeräten.
Die restliche Möblierung einschließlich Beleuchtung in der Ober/Dachgeschosswohnung
kann auf Wunsch fast vollständig übernommen werden.
Das Objekt hat keinen Reparaturstau und kann sofort bezogen werden.

Zum Wohnhaus gehören verschiedene Nebengebäude BJ. 1980-2015, die sich optimal an den Grunstücksgrenzen entlang aufreihen, und somit auch einen geschützten, geschlossenen und überdachten Innenhof bilden.
4 Garagen davon 1 Stück im Haupthaus ,1 Stück im Nebengebäude sowie 2 Garagen
im direkten Anschluss zur Straße.
1 Carport für Wohnmobil L/H 800/290cm
2 Carports für KFZ
1 Stellplatz für KFZ


1 Werkstatt 30qm bereits mit etlichen Groß und Kleinmaschinen,Schlosser-Werkbank, Maschinenschränken und Regalsystemen etc. ausgestattet.
1 Fitnessraum mit 30,6qm vollständig mit Geräten, Maschinen, Gewichten und Multimedia.
2 Nebengebäude mit jeweils 13qm und 6,75qm für sämtlichen Bedarf für Haus und Garten. Z.b Müll und Papiertonnen,Gartengeräten. Etc.
Die beiden Nebenräume sind mit allen Geräten ausgestattet z.B. Rasenmäher, Garten Groß und Kleingeräten , Laubsauger, Vertikultierer, Schneefräse,Leitern, Gartenbedarf etc. Regalsysteme sind auch vorhanden.

Erdgeschoß:
Wohnung 118gm Wohnfläche
-Küche
-Bad mit WC und Dusche und Badewanne
-Toilette
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wintergarten

Wohnung Ober/Dachgeschoß:
Wohnung 217qm Wohnfläche
Obergeschoß (118qm)
-Küche
-Bad mit WC und Badewanne
-Toilette
-Wohzimmer
-Wintergarten
Dachgeschoß (99qm)
-Studio mit Wohn-Arbeitsbereich
-Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Sauna
-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
-2 Abstellräume

Keller:
-Heizraum
-Öllagerraum 8000 Liter Tankvolumen
-Waschmaschinen/Trocknerraum incl. WC/Dusche
-2 Abstellräume
-1 großer Fahrrad,Ski, Lagerraum
-1 Garage

Modernisierungen:
-Einbau Zentralheizung mit Erneuerung aller Wasserleitungen in Kupfer 1975
-Renovierung Wohnung OG/DG 1995
-Renovierung Wohnung EG 2016
-Neues Dach/Dacheindeckung 2000
-Neue Heizung (Ölbrennwertkessel) 2011
-Solaranlage mit Warmwasserspeicher 1500 Liter, Heizungsunterstützend 2005
-Kunstsoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung incl. Rolladen und Insektenschutz
an fast allen Fenstern 1998

-Vollwärmeschutz 100mm incl. Giebelverkleidung 2000
(Alle Aussenwände verfügen zusätzlich noch über eine 20mm Innendämmung)
-Erneuerung/Teilerneuerung der Elektrik im gesamten Haus 1995-2016
-Photovoltaikanlage 7,85Kwp / Laufzeit bis 2027 / Vertrag mit Eon
-Kein Reparaturstau

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Garten:
-Eingewachsener Garten mit Rasen ,Pflanzflächen, Teich einschließlich Terrasse
mit Sitzgruppe.
Der komplette Hofbereich einschließlich der Terrasse ist vollständig überdacht mit einer Stahl/Holz/Glaskonstruktion die großflächig mittels Schiebefenster geöffnet werden kann.
-Betonsteinpflaster Muschelkalk im Hof und Zufahrtsbereich
-Skulpturen, Granittröge , Granitbrunnen etc.
-Regenwasserspeicher/Zisterne 6000 Liter incl. Pumpstation



Weitere Informationen:

Provision: Provisionsfrei
Besichtigung: Nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht

Bundesland: Bayern, modernisiert

Waldstraße 2
95689 Fuchsmühl

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in 95689 Fuchsmühl mitten in der Natur,
wo in unmittelbarer Nähe der Steinwald, das Waldnaabtal und das Fichtelgebirge zuhause sind.
Der nächste Bahnhof ist in Wiesau 4km entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Allgemeinarzt sind im Ort vorhanden.
Super/Baumärkte und Fachärzte, finden sich zahlreich im Umkreis von 4- 15km in Wiesau, Marktredwitz, Mitterteich und Tirschenreuth. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Tirschenreuth.
Die Autobahn A93 ist ca. 6 km entfernt. Weiden/Opf. erreichen Sie in ca.20 Minuten Fahrzeit.