2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 66 m²
51381 Leverkusen (Quettingen)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Eine zeitlose und moderne Aufteilung in Kombination mit einer ansprechenden Ausstattung
verleihen dieser Wohnung ihren einzigartigen Charme.

- Oberböden in Flur, Küche und Wohnzimmer mit durchgehend hellen Fliesen

- Teppichboden im Schlafzimmer

- Gegensprechanlage

- Weiße Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung und Rollos

- Teilweise elektrische Rollläden mit Gurtbandwickler

- Maßgefertigte Plissees an allen Fensterflächen

- Balkon mit Markise

- Personenaufzug bis in den Keller

- Separate Außenkellertreppe

- Tiefgaragenstellplatz

- Überdachter Fahrradabstellplatz am Eingangsbereich sowie separater Fahrradkeller


Sonstiges:

Bitte beachten Sie, dass alle Grundrisse und Ansichten ausschließlich der Illustration dienen. Für etwaige Maß- und Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Fehler vorbehalten.

Eine Wohnung - wie für Sie gemacht!

Mit dem Aufzug bequem zu Wohnung und Tiefgarage.

Diese Wohnung verbindet klare Strukturen mit einer attraktiven Lage. Die großzügige Raumgestaltung überzeugt hier ebenso wie der große, teilweise überdachte Balkon mit Fernblick auf den Kölner Dom.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Balkon und zusätzlichem Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1971 erstellten Mehrfamilienhausanlage mit 74 Wohneinheiten und 64 Tiefgaragenstellplätzen sowie 10 Außenstellplätzen, die auf 3 separate Häuser mit je 2 getrennten Eingängen verteilt sind.

Diese Wohnung verbindet Individualismus mit einer attraktiven Lage. Die optimale Raumgestaltung bietet einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.

Abgerundet wird das Angebot durch einen allgemein nutzbaren Fahrradraum sowie einen eigenen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Die gerundeten Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen für die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz 365 €/Monat einschließlich Heizkosten und 131 € Instandhaltungsrücklage. (Stand: Abrechnung 2021, Wirtschaftsplan 2022)


INFO:

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Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10

51381 Leverkusen (Quettingen)

Erstklassiges Wohnen in Leverkusen-Quettingen, nah an Stadt und Natur!

Ihre neue Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Leverkusen-Quettingen unmittelbar an der Bahnstadt in Reichweite zum Bahnhof in Leverkusen-Opladen. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert mit ihren Grün- und Waldgebieten.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind fußläufig oder sehr gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig entfernt. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen in den angrenzenden Stadtteilen Opladen und Schlebusch. Der Eintritt ins Bergische Land mit seiner Vielzahl von Radfahr- und Wandermöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig entfernt. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen und in Leverkusen-Mitte sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.

Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.