3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 94 m²
23714 Malente

3,33 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von jeweils 3,33 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Sie betreten die lichtdurchflutete und modern geschnittenene Wohnung "Dieksee", im Erdgeschoss gelegen, durch eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, das Duschbad sowie in 2 weitere Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese wurde mit einer Hochglanz-Einbauküche nebst Markengeräten versehen. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie über ein schwellenloses Ausgangs-Element auf die Terrasse und den Garten zur Alleinnutzung.

Alle Räume wurden allergikerfreundlich mit Fliesen in den Nassräumen und mit Parkett in den übrigen Räumen ausgestattet. Die Fenster sind in Kunststoffausführung mit Dreifach-Sicherheitsverglasung und wurden mit Plissees versehen. Die Fensterelemente sind zweifarbig - außen anthrazit und innen weiß.

Das mit Tageslicht durchflutete Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, einem Waschtisch und einem wandhängendem Tiefspül-WC ausgestattet. Das Gäste-WC enthält ebenso ein wandhängendes Tiefspül-WC und ein Handwaschbecken. Die Keramikobjekte sind weiß, mit pflegefreundlicher Oberfläche von Markenherstellern ausgestattet. Die Armaturen kommen aus dem Hause Concept.

Die gewählten, sandfarbenen Bodenfliesen sind rutschhemmend und stammen aus dem Hause Villeroy + Boch. Die weißen, ebenfalls großformatigen Wandfliesen sind bis zur oberen Abschlusskante des Sanblocks verlegt. Im Badezimmer finden Sie zusätzlich zur Fußbodenheizung einen an der Wand hängenden Design-Heizkörper.

Zusätzlich kann zu der Wohnung ein Carport-Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum für 12.500 € erworben werden.

Die Zimmergrößen im Überblick:

Wohnen/Essen/Kochen: ca. 32,34 m²
Zimmer 1: ca. 17,98 m²
Zimmer 2: ca. 8,69 m²
HWR: ca. 7,33 m²
Duschbad: ca. 10,10 m²
Gäste-WC: ca. 2,19 m²
Flur: ca. 10,28 m²
Terrasse: ca. 5,38 m² (zu 1/2 angerechnet auf die Wohnfläche)
Abstellraum auf dem Spitzboden: ca. 7,00 m² (Nutzfläche)

Umgeben von wunderschöner Natur und gleichzeitig mit komfortabler Infrastruktur entstand 2019/2020 die massiv gebaute, hochwertige Villa Malente in Malente-Gremsmühlen.

Auf 2.250 m², mitten im Grünen und direkt an der Malenter Au gelegen, begrüßt das helle und freundliche, dreigeschossige Mehrfamilienhaus im Toskana-Stil seine neuen Eigentümer mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Durch einen Aufzug, der jede Etage erreicht, können Sie Ihre Eigentumswohnung bis ins hohe Alter nutzen.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung ist altersgerecht gestaltet. Durch schwellenlose Ausgangselemente haben Sie bequemen Zugang zu Ihrer Süd/West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Das Bad verfügt über ein Fenster und eine bodengleiche Dusche. Desweiteren verfügt diese Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenenanschluss und einen Abstellraum im Spitzboden, der ebenso mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gastherme. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schützt vor falscher Lüftung. Die Wohnungen wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine Einzelraumsteuerung ermöglicht.

Die Fertigstellung der Anlage erfolgte im Juni 2020. Die Wohnung ist nun nach einjähriger Vermietung wieder frei verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer Musterwohnung bzw. projektierte Bilder zur Veranschaulichung.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,33 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen.

Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE2

23714 Malente

Mitten in der Holsteinischen Schweiz gelegen bietet Malente Natur pur und Erholung für Herz und Seele. Wer die Vorzüge des Wohnens im Grünen, dicht am zum Baden einladenden Keller- oder Dieksee, mit einkaufsnaher Lage vereinen möchte, ist in der Villa Malente genau richtig aufgehoben.

Auf 2.250 qm sind 5 Wohneinheiten in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus entstanden. Die Malenter Au plätschert direkt angrenzend, beruhigend dahin und lädt zum "Seele baumeln lassen" ein. Vielleicht, nachdem Sie die perfekte Infrastruktur genutzt und in einem der zahlreichen Geschäfte der nahen Bahnhofstraße eingekauft oder einen Arzt aufgesucht haben?

Auswahl für Spaziergänge oder Radtouren haben Sie reichlich. Zwischen dem Keller- und dem Dieksee gelegen ist die Villa Malente zentraler Ausgangspunkt für viele Freizeittouren. Die Nähe zu den beiden großen Städten Kiel und Lübeck, die in nur 30 Minuten per Regionalbahn oder Auto erreichbar sind, bietet urbanes Lebensgefühl.

Nicht umsonst hat Malente den Status Kurort, bot die idyllische Kulisse für die berühmten Immenhof-Filme und lockt jährlich unzählige Erholungsuchende an. Wohnen in der Villa Malente ist wie Urlaub bei Freunden!