Haus zum Verkauf €635.000 449 m²
23863 Kayhude

3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

- Wintergarten
- Kaminofen
- Garage
- Gartenhaus
- Dachboden
- teilweise Rollläden
- Alarmanlage
- Glasfaseranbindung

Das Haus, das alles kann.
Das frei stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1999 entstammt der Feder eines Architekten. Eine massive Bausubstanz mit einer sehr guten Dämmung und ein sehr gepflegter Zustand erwarten Sie. Die Wohnfläche von ca. 134,82 m² erstreckt sich über eineinhalb Geschosse. Das Haus mit seiner Garage ist nicht unterkellert. Es bietet Ihnen jedoch viel Nutzfläche zum Lagern.
Sein Ambiente erhält das Haus durch den roten Verblendstein und seiner besonderen Architektur der Dachform. Der Grundriss des Hauses wird Sie ansprechen.
Über eine private Auffahrt gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Empfangen werden Sie von einem Vorplatz, der für Ihre Fahrzeuge vorgesehen ist, aber auch als kleiner Fahrradparcours dienen könnte.
Ein Vorflur für die Garderobe geleitet Sie zur Treppenhaus-Diele und heißt Sie herzlich willkommen. Von hier haben Sie Eintritt in den Wohnmittelpunkt des Hauses, den großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich. Viele Fenster und schöne Blickachsen prägen diesen Lebensraum. Sonne ist in diesem Haus ein gern gesehener Gast. Der Kaminofen trägt zur Gemütlichkeit bei.
Vom Wohn-Essbereich haben Sie Zugang zum beheizten Wintergarten, der viel Helligkeit verspricht. Eine elektrische Markise spendet auf Wunsch den nötigen Schatten. Durch die großen Fensterflächen verschwimmen die Übergänge zwischen Innen und Außen. Es entsteht der Eindruck, dass der Garten optisch mit in den Raum einbezogen ist - räumliche Freiheit, die Ihnen ein besonderes Wohngefühl schenkt.
Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen Blick über eine private Grünfläche. Die Terrasse wird von einem Gartenhaus und einer überdachten Grillstation unterstützt. Ein Außen-Haustechnikraum unterstützt die Familie mit Staureserve.
Im vorderen Bereich des Hauses liegt die Einbauküche - die Kommandozentrale des Hauses. Sie ist mit Markengeräten ausgestattet und durch eine Glasschiebetür mit dem Essbereich verbunden. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC.

Die offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss.
Von dem Flur gehen alle Räumlichkeiten ab. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer haben eine gute Belichtung. Die Kinderzimmer sind beide ca. 9 qm groß und zählen jeweils als halbes Zimmer. Wenn Sie möchten, besteht die Möglichkeit die beiden Räume miteinander zu verbinden. Das praktische Arbeitszimmer ist ebenfalls als halbes Zimmer ausgeschrieben. Im großen Familienbadezimmer können Sie zwischen Duschen und Baden wählen. Hier finden Sie auch Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine und Ihren Trockner, sodass Ihre Wäsche auf der Etage wieder sauber wird.
Über eine Einschubtreppe haben Sie Zugang zum Dachboden mit weiterer Staufläche.

Das Architektenhaus wird mit einer Gasheizung beheizt. Ein gesundes Raumklima und eine sehr gute Wärmedämmung verbunden mit dem niedrigen Energiewert zeichnen die Bauqualität dieses Hauses aus. An der Seite des Hauses befinden sich die Garage und zwei weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Wir hoffen, wir können Ihnen mit dieser Expertise einen ersten Eindruck vermitteln und freuen uns, Ihnen "Das Haus, das alles kann" bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

MÜHLIG IMMOBILIEN
hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in den bevorzugten Lagen von Hamburg und Umgebung spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses schöne Familienhaus näher vorstellen dürfen.

Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Besichtigungstermine werden unter Einhaltung der Hygienevorschriften durchgeführt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig

Nutzfläche: 40,00 m²

23863 Kayhude

Mit den Pferden an der Oberalster frühstücken.
Kayhude ist eine kleine Ortschaft im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt an der B432 von Norderstedt nach Bad Segeberg und ist nur 5 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt.
Eingebettet in einem kleinen Wohnensemble bietet Ihnen das ca. 449 m² große Westgrundstück in einer rückwärtigen Bebauung Ruhe und Sonne. Wenige Schritte vom Haus entfernt fließt die Alster und Pferdekoppeln erstrecken sich am Horizont.
Das Restaurant Alter Heidkrug" ist drei Steinwürfe entfernt. Mit seinen Biergarten und der guten alten Stube ist es ein schönes Ausflugsziel in Hamburgs Nordosten und für seine leckere deutsche Hausmannskost in vieler Munde.
Der Ortskern von Tangstedt sowie von Nahe deckt Ihre Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs perfekt ab. Der neue Edeka in Tangstedt ist eine gute Empfehlung. Der Bäcker in Kayhude versorgt Sie mit leckeren Brötchen und ist für seine traditionellen Bauerntorten bekannt.
Und sollten Sie ein wenig schlendern wollen, so ist Hamburg-Duvenstedt nur zehn Minuten entfernt und lädt Sie auf ein Eis ein.
Die Kita und die Krippe in Kayhude sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule in Nahe und anerkannte Gymnasien in der unmittelbaren Umgebung sind für Ihre Kinder mit dem HVV gut erreichbar.
Zum Shoppen sollte das Alstertal-Einkaufszentrum mit seiner großen Anzahl an Geschäften und Boutiquen Ihre erste Wahl sein. Nur ca. 20 Busminuten entfernt erreichen Sie den U-Bahnhof Ochsenzoll. Von dort bringt Sie die Linie-U1 ansonsten direkt in die Hamburger-City.
Die Natur liegt vor der Tür. Ihre neue Lauf- oder Fahrradstrecke führt Sie auf den Wanderwegen am Alsterlauf durch den Rader Wald. Weitere Naherholungsgebiete finden Sie im Duvenstedter Brook und den Alsterwiesen. Und sollten Sie dem Kanusport frönen, dann wird die Oberalster Ihr Heimatgewässer. Je nach Wasserstand können Sie von Kayhude bis zur Außenalster paddeln. Reitmöglichkeiten sowie vielseitige Sportvereine ermöglichen Ihnen und Ihrer Familie eine weitere abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die naturverbundene Lage des Hauses wird Sie sicherlich stets erfreuen.