Haus zum Verkauf €745.000 611 m²
54453 Nittel / Rehlingen

3,57% inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 2003

Ausstattung/Merkmale/Sanierungen und zu beachten:

Im Jahr 2020 wurden folgende Renovierungen / neue Einbauten durchgeführt:

- Die Klimaanlage wurde neu eingebaut. Insgesamt gibt es zwei Anlagen von der
Firma Daikin im Haus. Diese sind mittels einer Fernbedienung zu steuern.
- Im Badezimmer wurden alle Armaturen erneuert.
- In der Küche wurden alle elektronischen Geräte erneuert. Dazu zählt das
Ceranfeld, der Backofen, die Mikrowelle, die Spülmaschine, die Abzugshaube
und zudem auch die Spüle.
- Die Außenfassade wurde neu angestrichen.
- Im Elternschlafzimmer wurde der Heizkörper erneuert.
- Einen Glasfaseranschluss gibt es ebenso seit 2020.

- Öl-Heizung von 2003 inkl. 2 x 1.500 Liter Tank.
- Im Jahr 2010 wurde die Terrasse neu gepflastert.
- E-Auto Ladesäule in der Garage.
- Schwörer-Fertighaus
- Außenwände: Wärmedämmplatte mit Strukturputz
- Schöner Holzofen von 2003.
- Teilweise elektrische Rollläden im Haus verbaut.
- Große Terrasse mit ca. 40,50 m²
- Balkon im Obergeschoss

Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus direkt an der luxemburgischen Grenze bietet auf einer Wohnfläche von ca. 171 m² und einem Grundstück von 611 m² ausreichend Platz, um sich den Traum vom neuen Eigenheim im schönen Nittel-Rehlingen zu erfüllen.

Treten Sie ein und folgen mir durch diese wundervolle Immobilie:

Einmal durch die Eingangstür hindurch stehen Sie in einem breiten Flur, welcher Sie durch eine schöne Glastür zum großzügigen Wohn- und Essbereich hineinführt. Dieser Raum wird durch die großen Fensterelemente mit schönem hellen Tageslicht beleuchtet. Ein wärmender Holzofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer wurde im Jahre 2007 durch einen Anbau in der Fläche erweitert. So haben Sie also genug Platz für einen gemütlichen Fernsehabend mit der ganzen Familie.
Eine neuwertige Einbauküche, in der im Jahre 2020 einiges erneuert wurde, beispielsweise alle elektrischen Geräte und zudem die Spüle bietet Ihnen alles was, man heutzutage zum modernen Kochen benötigt. In dieser können Sie zudem jeden Morgen Ihren frisch gebrühten Kaffee mit einem traumhaften Ausblick durch das Küchenfenster genießen.

Über die Diele erreichen Sie ebenso ein kleines Gäste-WC und außerdem ein gemütliches Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder eben auch als Schlafzimmer anbietet.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, in welchem sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Man kann sich hier je nach Aufteilung ein Arbeitszimmer und entsprechende Schlafräume einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Im Badezimmer wurden im Jahr 2020 alle Armaturen erneuert, sodass Sie hier auf eine sehr neuwertige Ausstattung stoßen. Die große Fläche des Elternschlafzimmers wurde in 2011 durch eine Teilung, zugleich in ein offenes "Ankleidezimmer" umfunktioniert. Ein absolutes Highlight ist zudem ein kleiner Balkon, über den Sie direkt in den schön angelegten Garten blicken können. Zu erwähnen ist außerdem der Dachboden, welcher idealerweise als Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.

Den Keller erreichen Sie mittels einer schönen Holztreppe über das Erdgeschoss. Dieser bietet Ihnen mit seinen ca. 74 m² Nutzfläche einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und eine Garage. In der Garage können Sie je nach Fahrzeuggröße zwei PKW unterbringen. Als Highlight sticht hier die E-Auto- Ladesäule heraus. So können Sie in Ihrem neuen Zuhause ganz bequem Ihr Auto laden - mehr Komfort geht nicht. Vor der Garage ist zudem ausreichend Platz, für ein weiteres Fahrzeug

Angekommen im Außenbereich befinden wir uns auf einer großen Terrasse, auf der Sie sich es mit Ihren Freunden und Bekannten an schönen Sommertagen zu einem kühlen Getränk, zum Grillen oder einfach mal zum Entspannen gemütlich machen können. Ein schön angelegter Garten mit Platz für Ihre ganze Familie rundet den Außenbereich wunderbar ab - so haben auch diese eine große Freude am neuen Eigenheim.
Das mit größte Highlight an dieser Immobilie können Sie ebenso vom Außenbereich begutachten und zwar den wunderschönen und unverbaubaren Ausblick direkt auf die Weinberge.

Ein weiterer großer Vorteil an dieser Immobilie ist außerdem, dass schnelle Glasfaserinternet und die ruhige und grenznahe Wohngegend, welche sich hervorragend für Familien und Pendler eignet.

Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Nutzfläche: 74,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

54453 Nittel / Rehlingen

Willkommen in dem ruhig gelegenen Winzerort Nittel-Rehlingen, in direkter Nähe der wunderschönen Obermosel.
Der Ortsteil Rehlingen-Nittel, ein staatlich anerkannter Erholungsort, ist bekannt für seine ausgezeichnete Weinlese und seine zahlreichen Wanderwege. Durch die grenznahe Lage zu Luxemburg, direkt am Moselradweg besuchen jedes Jahr sehr viele Aktivurlauber, aber vor allem auch Genießer von gutem Essen und Trinken die Ortschaft Nittel. Den ganzen Sommer über finden fast jedes Wochenende Events und Feste bei den vielen Winzern statt. Der Höhepunkt des Veranstaltungsjahres ist die Nitteler Weinkirmes.
An diesem Wochenende im August kommen die Menschen von überall nach Nittel um zu feiern und die guten Weine zu verköstigen. In Rehlingen selbst bietet sich ein schöner Spaziergang an die Mosel ideal an, da diese fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Zudem gibt es im Ort einen großen Spielplatz, der egal ob Jung oder Alt viel Freude bereiten kann.

Übliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Gaststätten sind in 5 fünf Minuten mit dem Auto in den benachbarten Ortschaften Nittel und Wincheringen zu erreichen.
Ebenso finden Sie dort eine Grundschule mit vier Jahrgangsstufen sowie einen Kindergarten. Durch den morgendlichen Schulbus mit einer Haltestelle in Rehlingen, haben Ihre Kinder die Möglichkeit, die Schule in Nittel und eine weiterführende Schule in Saarburg zu erreichen. Dadurch bietet der Ort insbesonders jungen Familien bei der Wohnortsuche eine interessante Perspektive. Der Grenzübergang zu Luxemburg ist in ca. 5 Minuten in Wormeldingen und in ca. 10 Minuten in Grevenmacher mit dem Auto zu erreichen.