Haus zum Verkauf €2.490.000
13507 Berlin / Tegel

3,57% inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2018

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Bodentiefe Holzfenster mit hochwertiger Lackierung
3-fach Verglasung
Fußbodenheizung
Säulenkamin
Großformatige Keramikfliesen
Bäder der Marke Villeroy & Boch
Handtuchheizkörper zusätzlich im Bad
Vollausgestattete exklusive Einbauküche nach individueller Küchenplanung, inklusive:
Dampfgarer/ Backofen und zweiter Backofen,
Kaffeeautomat,
Kochplatten und Abzug der Marke BORA,
Küche sowie Kühlschrank in Eichenholz massiv Verkleidung
Einbauschränke auch im Wirtschaftsraum
Video-/ Gegensprechanlage

Wasserterrasse mit privatem Bootsanleger am Haus
Dachterrasse
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Außenstellplatz
1 Abstellraum
Hausgeld: 622 € pro Monat

Eine Bayliner Ciera 8, Baujahr 2017, 250 PS Mercury, wenig Betriebsstunden kann auf Wunsch ebenfalls verkauft werden.

Die exklusive Wohnanlage Humboldtinsel verfügt insgesamt über 73 Wohneinheiten und ist Teil des Quartierentwicklungsplans für das Gebiet um den Tegeler Hafen. Obwohl die Wasserstadt Berlin eine Wasserfläche von 53 km² besitzt, ist der bewohnbare Uferraum begrenzt. Die Humboldtinsel Berlin ist die einzige Insel der Stadt, auf der die Bewohner direkten Zugang zum Wasser haben. Der ruhige Rückzugsort direkt am Wasser wurde 2018 fertiggestellt. Über eine kleine Brücke des Tegeler Fließ gelangt man zur exklusiven Privatinsel mit Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage oder auf einem der Außenstellplätze. Exklusives Wohnen am Wasser und gleichzeitig in der Stadt leben - längst haben die Berliner die Wasserlage zum Wohnen entdeckt. Das luxuriöse Steg-Doppelhaus mit Wasserterrasse und privatem Bootssteg verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 211 m² auf 3 Wohnebenen. Der ansprechende Eingangsbereich führt direkt in den Wohn- Essbereich mit integrierter Einbauküche inklusive Kochinsel und Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich, der direkt an der Uferkante stehenden Immobilie, wird durch die Terrasse von 44,60 m² über dem Wasser, erweitert und ist durch den Bootsanlegesteg sowie dem Blick auf die Tegeler Hafenbrücke (Sechserbrücke), einzigartig. Die geräumigen Grundrisse, mit Raumhöhen bis zu 3 m im Erdgeschoss, bieten Platz für das individuelle Wohnen direkt am Wasser. Der Verbundenheit zur Natur wird durch die bodentiefen, großzügigen Glasflächen Rechnung getragen. Ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer mit fantastischem Blick auf das Wasser sowie das Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Besonderheit der Immobilie bietet das Studio im Dachgeschoss mit vorgelagerter Terrasse Richtung Süden und Westen mit einer Fläche von insgesamt ca. 37,80 m². Hier können die Tage vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang genossen werden. Bereits bei der Planung wurden Extrawünsche berücksichtigt. Neben der Verwendung von besten Materialien, wurde auch das Interieur mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die luxuriöse Immobilie wird inklusive der neuwertigen Innenausstattung sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz übergeben. Ein Kellerraum bietet dem neuen Eigentümer weiteren Stauraum. Das innovative Energiekonzept mit eigenem Blockheizkraftwerk ist die konsequente Umsetzung der modernen Anforderungen an Architektur und garantiert einen modernen und energetischen Baustandard.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 82,40 m², Bundesland: Berlin

13507 Berlin / Tegel

Die attraktive Humboldtinsel gehört zum Ortsteil Tegel im Berliner Bezirk Reinickendorf. Tegel ist flächenmäßig der zweitgrößte Ortsteil Berlins. Die schmale und langgestreckte Privatinsel mit einer Länge von 616 Meter liegt zwischen dem Tegeler Fließ, dem Hauptzufluss des Tegeler Sees, und dem Tegeler Hafen. Sie erstreckt sich bis zur Tegeler Hafenbrücke im Südosten, gehört zur exklusivsten Wohngegend Tegels und ist äußerst beliebt bei Bootsbesitzer aufgrund des direkten Wasserzugangs. Überregional bekannt ist Tegel vor allem als Standort des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel. Seit 150 Jahren ist Tegel der bevorzugte Ausflugsort für Reinickendorfer und Gäste. Der Tegeler See und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitangebote wie Dampferfahrten ins Umland, Tretbootfahrten, Minigolf, Picknickplätze, Fahrradwege, Spaziergänge an der Greenwichpromenade mit den Schiffsanlegestellen und sind so ein beliebtes Ausflugsziel. Sehenswert ist die ehemalige rote Zollbrücke, die Sechserbrücke sowie die Humboldt-Bibliothek. Auf der Halbinsel Reiherwerder, am Nordwestufer des Tegeler Sees und am Rande des Tegeler Forstes, befindet sich die Borsig-Villa. Das ehemalige Landhaus aus dem Jahr 1913 ist für die Öffentlichkeit unzugänglich und wird heute als Akademie des Auswärtigen Amtes genutzt.
Die Berliner Straße bietet mit den abgehenden Seitenstraßen, der Fußgängerzone und dem beliebten Shopping-Center 'Hallen am Borsigturm' ein großes Angebot mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Cafés und Restaurants. Die Markthalle Tegel in der Gorkistraße, welche eine 100-jährige Geschichte aufweist, wird im Rahmen des Projektes 'Tegel Quartier' derzeitig neu eröffnet.
Grund- und Oberschulen sowie Kitas sind im Ortsteil bzw. angrenzenden Quartieren bedarfsgerecht vorhanden. Tegel ist aber auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Humboldt-Bibliothek bietet neben einem umfangreichen Medienangebot mit ihrer besonderen Architektur Raum für verschiedenste Kulturveranstaltungen in Tegel. Das nächstgelegene Allgemeinkrankenhaus Vivantes Humboldt-Klinikum befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
In ca. 5 Fahrminuten ist die Auffahrt Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm auf die A111 (E26) erreicht, welche eine Verbindung zur Berliner Stadtautobahn als auch stadtauswärts zum Berliner Ring herstellt. Gute ÖPNV-Anbindung: ca. 350m zum U-Bahnhof Alt-Tegel (U6, Buslinien 124, 125, 220, 222, 133 und diverse Nachtbusse), ca. 700m zum S-Bahnhof Tegel (S25).

SEHENSWÜRDIGKEITEN:

Kurfürstendamm15 km - weltberühmter Boulevard
Friedrichstraße16 km - Shoppingmeile mit Revuetheater
Brandenburger Tor16 km - Symbol der Stadt
Hackescher Markt14 km - Kreativzentrum mit Designerläden
Gendarmenmarkt14 km - einer der schönsten Plätze in Berlin mit Konzerthaus
KaDeWe 15 km - zählt zu den etabliertesten Department Stores Europas