Haus zum Verkauf €520.000 3300027 m²
25712 Burg (Dithmarschen)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1907
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Weitläufges Grundstück mit angrenzendem Weideland
+ Traumhafter Ausblick in die umliegende Natur
+ EG: renovierungsbedürftig, DG: renoviert
+ 7-Zi.-ELW (DG) vermietet: JNKM ca. 9.960 €
+ Pferdehaltung möglich
+ Pferdestall mit Platz für 9 Boxen
+ Heuboden und Sattelkammer
+ Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf
+ Insg. 2 Einbauküchen, 3 Tageslichtbäder
+ 2 Garagen und ca. 30 Freistellplätze
+ 2 Terrassen

Objektnr: 1044425

+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2671247?accessKey=6288 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2671239?accessKey=6290 (OG + DG)

Gestaltungs- und Nutzungsfreiheit sowie Idylle pur in ruhiger Lage: Mit diesem seltenen Angebot auf dem Markt genießen nicht nur Naturliebhaber und/oder passionierte Pferdebesitzer frische Nordseeluft, absolute Freiheit und romantische Ausblicke auf das umliegende Naturparadies direkt auf dem eigenen rund 33.000 m² großen Gartengrundstück mit angrenzendem Weideland. Auch clevere Investoren, leidenschaftliche Handwerker und vorausschauende Visionäre werden von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt sein, die dieses solide - teils vermietete und teils renovierte - Zweifamilienhaus mit gleich 2 Garagen, ca. 30 Pkw-Freistellplätzen, großer Pferdestallung mit Platz für bis zu 9 Boxen sowie Heuboden und Sattelkammer in attraktiver Lage des Luftkurortes Burg (Dithmarschen) zu bieten hat.

Auf ca. 290 m² Wohnfläche und 2 Etagen befinden sich derzeit 2 separate Wohneinheiten mit 3 Zimmern im Erd- bzw. 7 im Ober - und Dachgeschoss sowie insgesamt 3 Bädern und je einer separaten Wohnküche, die viel Platz zur Entfaltung bieten. Während Sie bei der renovierten und modern ausgestatteten Wohneinheit im Obergeschoss von zusätzlichem Ausbaupotenzial eines weiteren Zimmers (90%fertiggestellt) und aktuell einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.960 € profitieren, lässt sich der vorhandene Renovierungsbedarf der bezugsfreien Wohnung im Erdgeschoss perfekt für die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen nutzen. Ob perspektivisch als komfortables Zuhause für Ihre große Familie, weiterhin zum Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage, bspw. in Form einer Ferienimmobilie mit Reiterhof - Ihren Projekten sind hier keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine einzigartige Immobilie zu erwerben und genießen Sie die absolute Ruhe fernab jeglichen Großstadttrubels vor den Kaminöfen in den Wohnbereichen oder im uneinsehbaren Vorgarten mit üppigem Baumbestand und Gartenhäuschen. Nutzen Sie die Möglichkeit, an den Wochenenden mit Ihren Liebsten und Ihren vierbeinigen Freunden Kraft zu tanken oder generieren Sie zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung der 2. Wohneinheit.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.960,00 EUR

Gesamtfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

25712 Burg (Dithmarschen)

Die Attraktivität des Pferdezuchthofs setzt sich in seiner traumhaften Alleinlage inmitten herrlicher Naturlandschaften unweit des wunderschönen Nord-Ostsee-Kanals fort. Im Luftkurort Burg (Dithmarschen) erleben Sie hier Norddeutschlands schönste Facetten: Idyllische Grünflächen verbinden sich mit Wassernähe und schleswig-holsteinischer Gemütlichkeit.

Geschichtsträchtig, abwechslungsreich und natürlich - das sind die Attribute, mit denen die beschauliche Gemeinde im Kreis Dithmarschen treffend beschrieben werden kann. Ausgedehnte Heidelandschaften treffen hier auf eine einzigartige Lage auf bewaldetem Geest und schaffen in Kombination mit dem malerischen Nord-Ostsee-Kanal ein wahres Naturerlebnis an der Westküste Schleswig-Holsteins.

Doch keine Sorge - trotz idyllischer Alleinlage müssen Sie hier keinesfalls auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten, denn sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nur ca. einem Kilometer entfernten Kernort Burg angesiedelt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein unbeschwertes Leben auf dem Land benötigen: Supermärkte, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Waldschwimmbad.

Der örtliche Bahnhof Burg (Dithm) befindet sich keine 10 Fahrradminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region. So gelangen Sie von hier aus bspw. innerhalb von rund 2 Stunden bis nach Westerland auf Sylt oder in die unweit gelegene Großstadt Hamburg. Die Autobahn 23 schließt darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.