4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000 96 m²
86368 Gersthofen

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Es wird eine schöne helle 4 Zimmer Wohnung verkauft.

Die Wohnung ist 96 qm groß und sofort einzugsbereit.

Die Wohnung befindet sich in Gersthofen 86368, Kreis Augsburg.
Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Badesee mit ein Steg und Sandstrand.

Die Wohnung kann auch als Kapitalanlage gekauft werden, aktuell sind Mieteinnahmen von Wohnungen mit gleichen Eigenschaften 2.050 € warm.

Das Haus wird mit Holzpellets beheizt. (Sehr kostengünstig im gegenzug zu den anderen
Heizmöglichkeiten)

Hierbei handelt es sich um eine 4 Zimmerwohnung mit grosse Einbauküche - 7 Meter lang - von Ikea (Restgarantiezeit noch 7 Jahre) mit fast neuen Elektrogeräten, gefliestem Balkon, Aussicht zu einem Badesee, Bad mit Fester, Kelleranteil, Waschküche, 1 Tiefgaragenparkplatz und Personenaufzug.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Standort. Kindergarten, Kita, Spielplätze, Badesee, Sandstrand, Ecenter, Schulen, Bushaltestelle und Gerfriedswelle (Freibad) ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Zudem ist die A8 Autobahn in 3 Minuten mit Auto erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.

Die Rücklage für das Mehrfamilienhaus ist genügend vorhanden.

Es wurde auch bereits in 2017 komplett saniert.

Zu den Sanierungsarbeiten zählen die Erneuerung der Fassade sowie die Gesamtsanierung des Hausdaches im Jahr 2017.

- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Großzügiger Balkon mit ca. 7,56 m² Grundfläche in südlicher Ausrichtung
- Modernen Vinyl-Boden in Fliesen-Optik im Wohn- und Essbereich
- Zeitloses Badezimmer mit Eck-Badewanne und Tageslichtfenster
- Neuwertige Einbauküche mit Backofen, Induktions-Kochfeld, Spülmaschine und
Dunstabzugshaube namhafter Gerätehersteller
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Mehrparteienhaus
- Großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht
- Separater Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz

Anzahl Balkone: 1

86368 Gersthofen

Die Wohnung befindet sich in einem sehr attraktiven Standort.

Kindergarten, Kita, Spielplätze, Badesee, Sandstrand, Ecenter, Schulen, Bushaltestelle und Gerfriedswelle (Freibad) ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Zugang zur Natur bietet der idyllisch mit einem Sandstrand und einem Holzsteg angelegte Badesee direkt vor der Haustüre.

Der Bahnhof von Gersthofen ist nur 5 Fahrminuten entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung in die Augsburger Innenstadt.

Zudem ist die A8 Autobahn in 3 Minuten mit Auto erreichbar.
.Das Stadtzentrum von Augsburg ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar und das neu firmierte Universitätsklinikum in ca. 10 Minuten.