Haus zum Verkauf €479.000 3363 m²
92681 Erbendorf

3,57 %
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Baujahr: 1998
vermietet

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Erbendorf hat es in sich!

Auf dem ca. 2363 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein herrlicher Gartenbereich, welcher durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt wird. Die prächtige Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.

Direkt benachbart erstreckt sich außerdem ein ca. 1000 m² großes Baulandgrundstück, welches nur darauf wartet durch Sie bebaut zu werden!

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1900 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet, im Jahre 1998 wurde das Haus nach und nach kernsaniert.

Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses und die idyllische Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.

Zudem haben Sie einiges an Gestaltungsspielraum:
Der aktuell ruhende Gewerbebereich im EG misst satte 126 m² und kann gerne durch Sie zum Wohnraum umfunktioniert werden. Im Keller finden Sie eine Fläche von ca. 200 m², welche ebenso nur darauf wartet durch Sie zum Wohnraum ausgebaut zu werden!

Die Immobilie hat aktuell insgesamt eine Wohnfläche von ca. 499 m² , die sich auf 7 Wohnungen verteilt. Aufgrund der aktuellen Vollvermietung und dem Entwicklungspotenzial eignet sich das Haus hervorragend für Investoren und Kapitalanleger.

Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. und 2. OG.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

EG:
- Gewerbeeinheit: ca. 126 m², aktuell leerstehend.
- 1. Wohnung: ca. 140 m² wird aktuell durch Eigentümer genutzt, bei Neuvermietung kann eine KM von ca. 630 € erzielt werden

1.OG:
- 2. Und 3. Wohneinheit: jeweils ca. 17 m², bislang an Monteure vermietet für ca. 30 - 35 €/Tag
- 4. Wohneinheit: ca. 47 m², vermietet, KM 290 €
- 5. Wohneinheit: ca. 100 m², vermietet, KM 490 €

2. OG:
- 6. Wohneinheit: ca. 89 m², vermietet, KM 290 €
- 7. Wohneinheit: ca. 89 m², vermietet, KM 390 €

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die clever geschnittenen Grundrisse und die hellen Räume. Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und besitzen jeweils einen Balkon mit wundervoller Aussicht.

Noch ein paar wichtige Detail-Informationen:
Eine Ölheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
Das Mansarddach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt.
Bei den Fenstern handelt es sich um langlebige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung
Eine PV Anlage wurde erst im Jahre 2020 angebaut (NP 38.000 €), hier beläuft sich die Vergütung der überschüssigen Energie auf ca. 1000 € jährlich
Eigene Kläranlage, für welche der Nachbar ein Nutzungsrecht hat, dadurch bekommen Sie nochmals 80 € monatliche Einnahmen.

Die Immobilie kann ab sofort vermietet übergeben werden. Die Wohnung der aktuellen Eigentümer kann selbst bezogen werden oder neu vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 19.480 €.

Sollten Sie die weiteren lukrativen Potenziale der Immobilie ausschöpfen, kann Ihnen hierdurch eine spitzen Einnahmenquelle garantiert werden.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem Rundum-sorglos-Paket weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.480,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 708,80 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 200,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort

92681 Erbendorf