Haus zum Verkauf €1.200.000 678 m²
22926 Ahrensburg

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die allein vom Käufer zu zahlende Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss

Baujahr: 1973, 1989
vermietet

Dieses Mehrparteienhaus in wunderschöner Lage von Ahrensburg verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 286 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Einheiten verteilen sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die einzelnen Einheitsgrößen verteilen sich wie folgt:

Aufteilung der Einheiten:

Gewerbeeinheit: ca. 118,0 m² Wohnfläche
Wohnung 1, 1. OG rechts: ca. 40,0 m² Wohnfläche
Wohnung 2, 1. OG Mitte: ca. 28,0 m² Wohnfläche
Wohnung 3, 1. OG links: ca. 38,0 m² Wohnfläche
Wohnung 4, DG: ca. 62,0 m² Wohnfläche


Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht derzeit leer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet und wird als Kindertagesstätte genutzt.


Kennziffern zum Energieausweis der Gewerbeeinheit:

Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 13.09.2027,
Kennwert Wärme 283 kWh(m²-a), Kennwert Strom 26 kWh(m²-a),
Gasheizung von 1990, Energieeffizienzklasse H

Kennziffern zum Energieausweis der Wohneinheiten:

Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 26.08.2032,
Kennwert 163,9 kWh(m²-a), Gasheizung von 1990,
Energieeffizienzklasse F

22926 Ahrensburg

Das angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend der Schlossstadt Ahrensburg. Mit rund 30.000 Einwohnern ist Ahrensburg die größte Stadt im Kreis Stormarn.
Die Umgebung des Objektes ist durch die Bebauung von großen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägt. Sehr gute Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen. Der Stadtkern Ahrensburgs mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen in die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind neben der Nähe zur A1, der zwei U-Bahnstationen in Ahrensburg Ost und West sowie durch den Regionalbahnhof in Ahrensburg gegeben. Dieser ist in ein paar Gehminuten erreichbar. Die Lage des Objektes besticht durch eine ideale Infrastruktur. Das Waldgebiet Beimoor, mit ausgedehnten Wandermöglichkeiten sowie die grüne Umgebung mit vielen Seen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.