2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 55 m²
22335 Hamburg (Fuhlsbüttel), Am Lustberg 8

frei
Geschoss: 3

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Dach ist im Zuge einer Aufstockung 1998 ausgebaut worden. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 55 m². Aufgrund der Dachschrägen ist die Grundfläche jedoch größer (ca. 70 m²). Das Bad verfügt neben der Badewanne über ein Fenster und einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnraum ist aufgrund der großen Fensterfläche sehr hell. An dem Wohnraum grenzt eine Dachloggia mit Süd-West-Ausrichtung, auf der sie im Sommer auch gemütlich frühstücken können. Eine offene Küche mit Markeneinbaugeräten aus Edelstahl (Herd mit Ceranfeld und Kaminabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem neuen Geschirrspüler) ist ebenfalls in den Wohnraum integriert. Vom Wohnzimmer gehen Sie über eine Wendeltreppe ins Schlafzimmer. Aufgrund der Dachschrägen wurde ein begehbarer Kleiderschrank in die Dachnische gebaut.

Der Grundriss ist optimal geschnitten und bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Außerdem verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume. Die Außenfassade wurde 2019 gedämmt und frisch gestrichen. Das Treppenhaus wird im Herbst/Winter 2022 modernisiert.

Die Wohnung wird provisionsfrei aus dem eigenen Bestand angeboten.

Am Lustberg 8
22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Die Wohnung liegt in Fuhlsbüttel, direkt an der Grenze zu Alsterdorf und Ohlsdorf. Sie haben die Nähe zum Flughafen, ohne dass sie viel vom Fluglärm mitbekommen, da die Flugzeuge meist Richtung Norden (Norderstedt/Niendorf) starten bzw. landen. Die Verkehrsanbindung an den HVV ist sehr gut. Die Buslinien 26 und 39 fahren in unmittelbarer Nähe ab. Die U- und S-Bahnstation Ohlsdorf (S1, U1), Alsterdorf (U1) und der Flughafen sind mit dem Bus oder zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Direkt vor der Tür ist ein kleiner Kiosk/Paketshop und ein Bistro, wo Sie morgens Brötchen und weitere Kleinigkeiten kaufen bzw. essen können. Auch ein Fitnessstudio und der Sportclub Alstertal liegen am Ende der Straße. In der Nähe befindet sich der Erdkampsweg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten. Auch Eppendorf erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Für Großeinkäufe und Shopping ist das Alstereinkaufszentrum (AEZ) ebenfalls nicht weit entfernt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten und zur A7 sind es ca. 5 Minuten.

Die Umgebung bietet viel Ruhe mit einigen Parkanlagen wie den Wacholderpark, den Alsterlauf, den weitläufigen Parkfriedhof Ohlsdorf und das Naturschutzgebiet Raakmoor.