3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 78 m²
71034 Böblingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde bis 2017 komplett renoviert und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) ohne Aufzug in einem 9-Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1993 und wurde mit Erbbaupacht auf der Diezenhalde errichtet.

Das Hausgeld in Höhe von insgesamt 458,75 EUR setzt sich aus dem monatlichen Erbpachtzins über 142,75 EUR und den Nebenkosten in Höhe von monatlich 316,00 EUR zusammen.

In dieser hellen Wohnung leben Sie auf 78 m² Wohnfläche welche mit Laminat und Fliesen ausgestattet ist und die Wände der Wohnung sind überwiegend verputzt. Das innenliegende Bad und das sep. WC wurden 2015 neu gestaltet. 2017 wurde dann die komplette Wohnung renoviert und eine neue Einbauküche installiert.

Über den großen Wohn- und Essbereich mit sehr großen Holzfenstern gelangen Sie in den nach Süd-Westen ausgerichteten eigenen Gartenanteil mit einer teilweise überdachten Terrasse auf dem Sie die Abendsonne am Feierabend genießen können.

In der Küche ist eine neuwertige und hochwertige Einbauküche der Marke: Nolte integriert worden und die Elektrogeräte sind von der Marke: Siemens. Der Induktionsherd ist selbstreinigend und die moderne Abzugshaube entlüftet evtl. Kochgerüche sehr effektiv. Ein Glasspiegel dient als Spritzschutz und die einzelnen Spots der Arbeitsplatzbeleuchtung verleihen der Küche einen besonders eleganten Charm.

Über den gefliesten Dielenbereich mit separatem Abstellraum gelangen Sie in das innenliegende Bad, welches mit einer sehr großen Dusche (120 x 120) und einem Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem befindet sich hier auch der Waschmaschinen-Anschluss. Die Wände sind raumhoch mit großen hellen Fliesen versehen. Das WC befindet sich gleich nebenan in einem separaten Raum und ist ebenfalls im gleichen modernen Stil gehalten.

Das große Schlafzimmer mit einem großen bodentiefen Holzfenster ist mit Laminat ausgestattet und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein Fernseh-Anschluss wurde auch schon unter Putz installiert. Das helle Kinderzimmer ist ebenfalls mit Laminat und einem Fernseh-Anschluss ausgestattet und bieten Ihrem Kind ein eigenes Reich zum Spielen und Lernen. Es kann aber auch sehr gut als Büro genutzt werden.


Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einem großen Kellerabteil und einem Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarem Tor. Zusätzlich können Sie noch Gemeinschaftsflächen, wie 2 x Fahrradräume und einen Trockenraum für Ihre Wäsche im Gebäude nutzen.


Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Besichtigung nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden kann.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.



HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

71034 Böblingen

Geographische Lage:

Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Böblingen. Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen) sowie Schönaich, Holzgerlingen, Ehningen und Sindelfingen (alle Landkreis Böblingen). Böblingen bildet zusammen mit der Nachbarstadt Sindelfingen ein Mittelzentrum innerhalb der Region Stuttgart, deren Oberzentrum Stuttgart ist.



Infrastruktur:

Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen.
Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe-München / Singen-Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen-Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei. Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) -Stuttgart-Herrenberg und S60 Renningen-Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, neben dem Stadtverkehr der Firma Pflieger gibt es mehrere Überlandlinien. Alle Linien verkehren zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS). Im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand.



Bildung:

Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort. In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim. Der Landkreis Böblingen ist Schulträger der drei Beruflichen Schulen. Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für Geistigbehinderte mit Schulkindergarten für Geistigbehinderte zu erwähnen. Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private Altenpflegeschule der Arbeiterwohlfahrt Nordwürttemberg e. V., die Freie Evangelische Schule Böblingen e.V. (Grund- und Hauptschule), die Freie Waldorfschule Böblingen/Sindelfingen e. V. und die Private Berufsfachschule im Bildungszentrum Böblingen des Internationalen Bundes e.V. runden das schulische Angebot in Böblingen ab. Erwachsenenbildung bietet die Vhs.Böblingen-Sindelfingen e.V. und der Verein zur Förderung der Berufsbildung e.V., eine Bildungseinrichtung der IHK, an.



Freizeit & Kultur:

Hier laden Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Ein vielfältiges Shopping-Angebot unseres modernen Handels rundet die Vielfalt ab. Böblingen hat eine lebhafte Kulturszene. Nicht nur am Wochenende gibt es hochwertige und attraktive Angebote in den Museen, auf den Bühnen und in den Sälen der Stadt. Die Bürger machen Böblingen zu einem liebenswerten und abwechslungsreichen Ort, der auch für Besucher ein reizvolles Programm bietet.