Haus zum Verkauf €795.000 31950 m²
22523 Hamburg (Eidelstedt)

3,0 % inkl. Mwst.für den Käufer, 3,0 % inkl. Mwst, für den Verkäufer entsprechend jeweils schriftlicher Vereinbarung. Käufer und Verkäufer zahlen die genannte Provision jeweils in gleicher Höhe.

Baujahr: 1997
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Wenn Sie bisher ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie gesucht haben, dann sind Sie hier richtig! Dieses geräumige Doppelhaus wurde 1997 in Hamburg Eidelstedt auf einem 639 m ² großen Grundstück errichtet. Jede Haushälfte hat auch den hälftigen Grundstücksanteil. Das vordere Haus mit 5 Zimmern inkl. dem ausgebauten Dachboden und damit ca. 140 m² Wohnfläche steht zum Verkauf.

Bereits am Eingang können Sie den liebevollen Charme dieser Immobilie spüren.
Vom Flur aus gelangen Sie in die sehr gut ausgestattete Küche. Auch hier spiegelt sich wie in allen Räumen die gute Atmosphäre des Hauses wider. Weiter gelangen Sie vom Flur aus in das Gäste-Duschbad.

Als Highlight erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Erkern. Vom Essbereich aus kann man eine der beiden Terrassen erreichen. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Abende genießen.
Bei der Planung des schönen Ziergartens haben die Eigentümer an alles gedacht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Im ganzen Haus wurden doppelverglaste Fenster eingebaut, welche die Räume großräumig belichten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein 20 m² ausgebauter Dachboden, welcher im Moment als Gästezimmer genutzt wird. Im ausgebauten Keller befindet sich ein großer großer Hobby - und Partyraum, welcher auch als Büro genutzt werden könnte, sowie der Heizungsraum und ein weiterer Vorratsraum.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ideell geteilten Grundstück, der Grundstücksanteil beträgt 319,5 m². Das Haus wird mit einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt.
Diese und noch weitere sehr interessante Highlights dieser Immobilie möchten wir Ihnen gerne präsentieren!
Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und wird bei der 1. Besichtigung vorgelegt.

Highlights:

große Doppelhaushälfte
zwei Terrassen
Einbauküche
ausgebauter Dachboden
Vollkeller
Ziergarten
Großes Tageslicht – Vollbad
Gäste – WC mit Dusche
PKW - Aussen-Stellplatz

Erdgeschoss:
- Wohn- /Esszimmer mit 2 Terrassen
- Küche
- Flur
- Gäste- WC mit Dusche

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Großes Vollbad

Dachboden ausgebaut ( Schlafen, Gast, Arbeiten)

Keller mit Hobbyraum, Arbeitsraum

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der groben Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maßangaben. Die Vorschläge zur Erweiterung auf 4 oder 5 Zimmer sind durchdacht, jedoch unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte beim Erstkontakt mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Email und Telefonnummer beantworten können

22523 Hamburg (Eidelstedt)

Das hier angebotene hälftige Doppelhaus befindet sich in grüner und familienfreundlicher Umgebung von Hamburg-Eidelstedt. Die ruhige Wohnstraße wird vorzugsweise von Anwohnern und Ortskundigen genutzt.

Zugehörig zum Bezirk Eimsbüttel grenzt Eidelstedt im Norden an den Hamburger Stadtteil Schnelsen, im Osten an Niendorf, im Süden an Stellingen und Bahrenfeld, im Südwesten an Lurup und im Nordwesten an die schleswig-holsteinischen Gemeinden Halstenbek und Rellingen. Somit bietet diese Lage nicht nur eine naturnahe Umgebung, sondern auch eine gute Erreichbarkeit in die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, das Eidelstedt Center an der Elbgaustraße sowie Ärzte, Supermärkte und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Der Bahnhof Eidelstedt (S3, S21, A1) bietet eine problemlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn (A7, BAB Stellingen) ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Hamburger City (ca. 9 km Entfernung) ist per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel zwischen 20 - 30 Fahrminuten erreichbar. Freizeitangebote, Parkanlagen sowie jegliche Schulformen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung angesiedelt und gut zu erreichen. Naherholungsgebiete wie der Krupunder See laden zu Ausflügen und Entspannung ein.