2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 70 m²
70195 Stuttgart (Botnang)

3,57 % inkl. MwSt.
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frei

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

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2 1/2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnung, von der Straßenseite aus im Hochparterre, von der Gartenseite aus im 1. Obergeschoss, mit Balkon, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz in einem gepflegten 4-Familienhaus.

Zu der Wohnung gehören 2 Abstellräume sowie ein Waschmaschinen- und ein Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen "Waschküche" im Kellergeschoss.
Gemeinschaftliche Gartennutzung.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand und wird von einem Reinigungs-/Winterdienst betreut.

Die Wohnung ist gepflegt, dennoch renovierungsbedürftig.

- Elektronachtspeicherofen-Heizung (AEG-Geräte aus 1989)
(eine andere Heizungsart ist derzeit nicht möglich)
- Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron)
- Wärme-Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen weiss, aus 2008
- teilweise Kunststoff-Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC
- Teppichböden im Flur und in den Wohnräumen,
Fliesenboden in Küche und Bad
- Rauhfasertapeten, weiss gestrichen
- Balkon mit Fliesenbelag
- TV über SAT-Anlage und Kabel

Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. ca. EUR 335,00/monatlich. In diesem Betrag sind die Verbrauchskosten für Kaltwasser und auch die weiteren Nebenkosten wie Instandhaltungsrücklage, Hausreinigungsservice, Winterdienst, Verwaltergebühr, Versicherungen etc. enthalten.
Der Haushaltsstrom und der Strom für Heizung und Warmwassererzeugung werden separat berechnet, z.Zt. EUR 177,00/monatlich.

70195 Stuttgart (Botnang)

Ruhige Wohnlage - Tempo 30-Zone - im "alten Ortskern" von Stuttgart-Botnang.

Die Fußgängerentfernung zur Stadtbahnhaltestelle (Linien U2 und U29) sowie zur Bushaltestelle (Linie 91) beträgt ca. 5 Minuten.

Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.