3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 81 m²
92318 Neumarkt

2.550,00 €

frei ab 01./15.11.2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 850,00 EUR

- Massivbauweise in Kalksandstein
- gebaut 2012 nach KfW-70-Standard
- barrierefrei
- Zentralheizung in Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Fenster aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung
- hochwertige Lichtschalter und Steckdosen in hoher Stückzahl
- elektrische Rollläden
- Türsprechanlage mit Farb-Video-Bildschirm
- Wohnungstür Einbruch hemmend ausgeführt
- Großer Balkon mit abschließbarer Balkontür
- Balkongeländer und Treppengeländerhandlauf in Edelstahl
- Treppenhaus in Granit
- Fensterbänke aus Granit
- Bad mit Badewanne und Dusche mit Echtglas-Duschkabine
- Aufzug in Edelstahl
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und Kellerabteil
- im Keller: Fahrradraum, Müllraum, Trockenraum
- Einbauküche: kann gegen Ablöse vom Mieter/in übernommen werden
- anspruchsvolle Gestaltung der Grün-Bereiche
- Fahrradständer

Neuwertige, sehr ruhige barrierefreie Wohnung in excellenter Wohnanlage in gefragter Lage in Neumarkt:
Die Wohnanlage präsentiert sich nach 10 Jahren wie ein Neubau und fügt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung ein (Bauweise E+1+D).

Über die Diele mit praktischem Einbauschrank gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohn-Essbereich kommen Sie auf Ihre sonnige und großzügige Terrasse.

Die Ausstattung des Badezimmers umfasst eine ebenerdige Dusche, eine Wanne, zwei Waschtische und ein WC. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separates Gäste-WC. Zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen Sie direkt von der Diele aus.

Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

92318 Neumarkt

Die Wohnung befindet sich in Neumarkt - die Infrastruktur ist dementsprechend hervorragend. Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und sehr ruhigen Wohnlage. Zu Fuß sind es nur 10 min. in die Altstadt von Neumarkt. Die nächste Stadtbushaltestelle ist in 5 min. erreichbar.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot - erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.