Haus zum Verkauf €1.400.000 679 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

4,76% inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung

Baujahr: 1979
frei ab Sofort Verfügbar

2 Stellplätze

Das im qualifizierten Makler-Alleinauftrag befindliche Objekt liegt in zweiter Reihe bebaut im zentral, aber ruhig gelegenen Berlin-Nikolassee (Zehlendorf).

Das ca. im Jahre 1979 erbaute Einfamilienhaus inkl. Vollkeller (Heizung, Sauna, Werkstatt, zwei Vorratsräume, Bibliothek) besteht aus 5 Zimmern auf 2 Etagen. Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 222 m² Wohnfläche sowie ca. 137 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche mit großzügigem Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Arbeitszimmer, ein Dusch- und Wannenbad mit WC sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss dient den Schlaf- und Kinderzimmern sowie dem zweiten Duschbad mit WC. Alle Bäder sind tagesbelichtet. Das Schlafzimmer ist durch seinen Schnitt mit einem offene(m)n Ankleidebereich ausgestattet. Ein weiteres nicht ausgebautes Zimmer ist über das Schlafzimmer zugänglich.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die ca. 25 m² große teilüberdachte Terrasse mit Blick auf den Garten. Des Weiteren schließt das Immobilienangebot mit ein: Eine massiv gebaute Doppel-Garage für zwei PKW mit Hinterausgang. Von dort erreicht man die Außentür des HWR. Ein Holzgartenhaus für die üblichen Gartengeräte sowie umliegende Beete und Pflanzen. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 679 m².

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Einfamilienhaus in Massivbauweise inkl. Vollkeller mit 5 Zimmern
Baujahr ca. 1979
Außenfassade
­ Riemchen in Klinkeroptik
Dachziegeleindeckung mit Betonstein
Holzfenster mit Isolierverglasung
Stahltreppe mit Holzstufen ins Obergeschoss
Ölheizung, Hersteller Firma Viessmann
­ Öl-Tankanlage ca.: 3.000 Liter
­ zentrale Warmwasserversorgung durch Warmwasserspeicher
­ Warmwasserspeicher ca. 100 Liter
Bad im EG mit Badewanne, Dusche und WC (tagesbelichtet)
Gäste WC im EG (tagesbelichtet)
Bad im OG mit Dusche und WC (tagesbelichtet)
Sauna im Kellergeschoss mit Nassbereich

Außenbereich
gepflasterte Wege
Doppelgarage massiv mit Hintertür
Außentür zum Hauswirtschaftsraum (HWR)
Gartenhaus aus Holz

Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL und Kabelfernsehen sind verfügbar laut Aussage des Internetproviders.

14129 Berlin (Nikolassee)

Zehlendorf liegt im Südwesten Berlins und grenzt südlich an Brandenburg. Vor der Verwaltungsreform 2001 war Zehlendorf mit den Unterbezirken Wannsee, Nikolassee und Dahlem ein eigener Bezirk. Mittlerweile gehört Zehlendorf zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die S-Bahnlinie S1 fährt den Bahnhof Zehlendorf an, mit der U3 kommt man direkt zur Krummen Lanke. Zehlendorf besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage bei gleichzeitiger direkter Anbindung an die Großstadt. In einer knappen halben Stunde erreicht man von den Bahnhöfen Zehlendorf, Wannsee oder Nikolassee den Berliner Hauptbahnhof. Mit seinen zahlreichen Bildungsinstituten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten und Krankenhäusern kann Zehlendorf eine ausgeprägte Infrastruktur vorweisen und bietet seinen Einwohnern alles, was man zum alltäglichen Leben braucht, direkt vor der Haustür.