4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 67 m²
45883 Gelsenkirchen (Feldmark)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Vermietet - JNKM: ca. 5.160 €
+ Guter Grundriss
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Monatliches Hausgeld: ca. 394 €
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Grünflächen

Objektnr: 1046889

Eingebettet in die ideale Infrastruktur von Gelsenkirchen erwirtschaftet diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.160 €. Die gut geschnittene und erst 2020 modernisierte Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 67,50 m².

Der Wohnraum präsentiert sich im gepflegten Zustand, wobei das geräumige Wohn- und Esszimmer durch seinen Zugang zum schönen Balkon zum geselligen Mittelpunkt wird. Küche und Tageslichtbad mit Wanne liegen direkt nebeneinander und schaffen in Kombination mit den 3 Zimmern optimale Wohn- und Vermietungsbedingungen. Ein Dachgeschoss gewährt zusätzliche Nutzfläche exklusiv zur Wohnung.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 394 € fällig wird. Dieses wurde temporär aufgrund der Balkonsanierung erhöht. Da diese nun aber abgeschlossen ist, wird das Hausgeld auch wieder herabgesetzt werden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 430,00 EUR

Gesamtfläche: 67,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020

45883 Gelsenkirchen (Feldmark)

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und sehr gut angebundener Lage von Gelsenkirchen. Im Stadtteil Feldmark genießen Ihre Mieter eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum, erreichen jedoch ebenso schnell Erholung spendende Grünflächen. Gelsenkirchen profitiert außerdem von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den beiden Oberzentren Dortmund und Essen, welche über die A40 schnell erreicht werden.

Im Umkreis von rund 600 m werden Supermärkte, ein Allgemeinmediziner sowie eine Bankfiliale erreicht und beiten eine gute Nahversorgung. Die charmante Gelsenkirchener Altstadt lockt in ca. 1,6 km mit ihren zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants, während die nächsten Schulen und Kinderbetreuungsangebote innerhalb einer fußläufigen Distanz erreicht werden und die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

Eine Bushaltestelle bindet bereits nach nur ca. 98 m und der Hauptbahnhof nach ca. 2,3 km an den öffentlichen Personennahverkehr an. Darüber hinaus verlaufen die B227 sowie die A42 in komfortabler Distanz und gewährleisten einen guten Anschluss an das Straßennetz.