Haus zum Verkauf €552.500 715 m²
Dr. Peter-Jordan-Strasse 26a, 02625 Sachsen - Bautzen

Ausstattung: Balkon, Keller

Investieren in Betongold bei 8 % Rendite

Lagebeschreibung:
Das tausendjährige Bautzen ist eine Große Kreisstadt in Ostsachsen. Die Stadt liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen zugleich die größte Stadt des Kreises und die Zweitgrößte der Oberlausitz. Ein gut geführter Edeka Markt ist in direkter Nachbarschaft. Die Altstadt mit ihren vielen mittelalterlichen Bauwerken, Kirchen und Türmen bietet sowohl einen romantischen, als auch erhabenen Anblick. Bis zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden sind es ca. 50 km. Die Anschlussstelle der Autobahn ist 5 Minuten entfernt. Das angebotene Objekt befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bautzen, die Altstadt ist nur 5 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 90ziger Jahre gut saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Objekt hat 10 Wohneinheiten mit einer Mietfläche von 715 m2.
Alle Wohnungen sind vermietet und in einem guten Zustand. acht Wohnungen verfügen über einen Balkon. Ein Sanierungsstau konnte nicht festgestellt werden. Sie erwerben eine grundsolide Kapitalanlage. Bei einer durchschnittlichen Miete von 5 € je m2 hat man keine verrmietungs Probleme. Die jährliche netto Rendite ist ca. 7,7 %.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 liebevoll saniert. Bei der Sanierung wurde insbesondere auf die Bedürfnisse der Mieter eingegangen, die gesamten Wohnungen sind mit hochwertigem Laminat verlegt,die Bäder sind alle voll verfliesst und die Küchen haben alle einen Küchenspiegel. Hervorzuheben ist dass alle Wohnungen über einen Balkon verfügen. Die Immobile macht einen gepflegten Eindruck.

Sonstiges:
Ertragswert
Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird. Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:
Monatliche Miete Gebäude 3.575 €
= Rohertrag / Monat 3.575 € x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 42.900 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 8.580 €
= Reinertrag / Jahr 34.320 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 900 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 33.420 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 17,294
= Ertragswert der baulichen Anlagen 577.965 €
+ Bodenwert 18.000 €
= Ertragswert 595.965€

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt

Daten:
Kaufpreis: 552.500,00 €
Zimmer: 30
Wohnfläche: ca. 715m²
Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1900

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SVW-6945