3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 73 m²
86167 Augsburg (Lechhausen), Rostocker Strasse 8a

2,38

Geschoss: 1

Herzlich Willkommen in Lechhausen!
Angeboten wird hier eine vor kurzem renovierte 3 ZKB mit 73qm Wohnfläche.
Sie liegt im 1.OG eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses.
Man betritt die Wohnung und steht im Flur. Dort wurde eine moderne massgeschreinerte Garderobe verbaut. Linkerhand befindet sich das Bad. Diese ist vor kurzem erst renoviert worden. Sie beinhaltet ein Fenster, WC und eine Badewanne. Der Flur endet in einen großen Vorraum, den die Familie gerade als Essbereich nutzt. Von diesem aus gelangt man rechterhand in das Kinderzimmer, geradeaus in das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang und Abstellkammer, geradeaus in das Schlafzimmer mit dem 2 separaten Balkon und linkerhand in die Küche. Dort ist eine moderne Einbauküche inkl Elektrogeräte vorhanden, die im Kaufpreis inkludiert ist.

NK Gesamt 226€ plus 29€ TG
umlagefähig 113€ + 7€ TG
nicht umlagefähig inkl Rücklage 113€ +22€

Rücklagen ca 85.000€ WEG, ca 30.000€ TG

Die Wohnung ist nach Absprache frei.
Ein Garagenplatz kann für 20.000€ zusätzlich erworben werden.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2019

Rostocker Strasse 8a
86167 Augsburg (Lechhausen)

Verkehrsgünstige, ruhige Lage mitten im Grün!

So lebt es sich in Lechhausen

Lechhausen: Arbeiten und Wohnen im Nordosten von Augsburg

Industrie, Gewerbe und Wohnen treffen im Stadtteil Lechhausen im Nordosten der Fuggerstadt aufeinander. Dank vieler ansässiger Firmen und der nahen Autobahnauffahrt Augsburg-Ost gibt es in Lechhausen viel Pendlerverkehr. Mit rund 33.000 Einwohnern ist Lechhausen der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs.

Lechhausen ist grob zweigeteilt: Im Osten erstrecken sich große Gewerbe- und Industriegebiete, während im Westen gewohnt wird.
Die Uferpromenade lädt zum Spazieren und Joggen ein. Ansonsten gibt es noch einen kleineren Park zwischen Lech und der B2.

Die Verkehrsanbindung Lechhausens ist günstig. Etwa 1 Kilometer nördlich des Stadtteils verläuft die A8, die über die Auffahrt Augsburg-Ost angefahren werden kann. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien führen durch den Augsburger Nordosten. Eine Fahrt in die Innenstadt dauert etwa 10 Minuten.

Für eine allgemeine Schulbildung ist in Lechhausen bestens gesorgt: Es gibt drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, dazu ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie zwei weiterführende Schulen - eine freie Waldorfschule und das Bayernkolleg, an dem Erwachsene mit einem mittleren Schulabschluss in drei Jahren ihr Abitur machen können.

Fazit: Der Augsburger Nordosten ist attraktiv. Egal ob Firmen oder Verkehrsanbindung - hier passt die Infrastruktur und das soziale Umfeld.

2 min zur Auffahrt A8, Grenze zur Hammerschmiede, Autobahnsee und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar