Haus zum Verkauf €5.250.000
01127 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Anlageobjekt von 3 Mehrfamilienhäusern in zusammenhängender Eckbebauung mit 32 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zum Portfolio gehören auch 32 Stellplätze in der Tiefgarage. Diese sind ebenerdig ausgeführt, keine Doppelparker. Die Wohnungen sind aktuell bis auf zwei Stück vermietet. Hierbei handelt es sich aber um ganz normale Fluktuation. Von den 32 Stellplätzen sind aktuell 19 Stück zu einem durchschnittlichen Mietpreis von 40,00 €/Monat vermietet, auch an externe Mieter.

Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich drei Ladenlokale, welche nicht mit zum Verkauf stehen. Diese gehören einem anderen Eigentümer und sind aktuell nicht vakant. Zu diesen Gewerbeeinheiten gehören sechs Stellplätze in der Tiefgarage sowie drei Räume im Untergeschoss, welche als Lager genutzt werden.

# Ausstattung
Baujahr 2022. Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben alle mindestens einen Balkon. Fußböden: Laminat und Fliesen. Die Bäder, teilweise innenliegend, verfügen zu einem großen Anteil über Wanne und Dusche. In den großen Wohnungen gibt es Gästetoiletten. Küchen immer mit Tageslicht. Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil zur Überlassung an die Mieter. Zu jedem der drei Aufgänge gibt es einen Personenaufzug, welcher bis in die Tiefgarage hinab fährt. Die Tiefgarage ist für normale PKW und für Kleinbusse ausgelegt. Hohe Kleintransporter sind nicht geeignet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 32
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 2350 m²
Nutzfläche: ca. 2855 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer der nördlichen Einfahrtsstraßen nach Dresden. Innenstadt und Autobahn (A4) sind gleichermaßen schnell erreicht. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Tram) und regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr (Bahnhof Dreden Neustadt). Der Dresdner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten erreicht.
Um das Objekt herum befinden sich alle weiteren wesentlichen Gebäude mit Schule, Kindergarten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen etc. in z.T. fußläufiger Entfernung.
Naherholung und Entspannung: Der Elberadweg und die Elbwiesen laden hierzu ein. Der Radweg verbindet die Innenstadt mit Radebeul. In nördöstlicher Richtung ist die Dresdner Heide nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Besichtigungen können mit einem kurzen zeitlichen Vorlauf organisiert werden. Auf Bilder, insbesondere der Innenräume, wird auf Wunsch des Eigentümers verzichtet. Alle erfordelichen Unterlagen liegen uns vor. Diese erhalten Sie natürlich sofort bei nachgewiesenem Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TS_DD_GewWoh_005_b