Haus zum Verkauf €315.000 710 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
1 Stellplatz
Hier macht das Wohnen Freude!
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
* ca. 153 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - überdachte Terrasse
* Fassadenverkleidung mit beschichteten Aluminiumplatten
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* gemütliche Wohnatmosphäre - einladender Flur - schöne Holztreppe
* Grundbaujahr ca. 1900 Umgestaltung 1980 - Renovierung/Modernisierung 2009, z.B. Erneuerung Dacheindeckung inkl. Lattung, Stromversorgung , Badezimmer usw.
* ca. 710 m² Grund in angenehmer Umgebung mit ebenerdigem Garten und hohem Freizeitwert - Einzelgarage
* Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug.
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde 1980 umgebaut (frühere Nutzung - als Schulhaus) und 2009 umfangreich modernisiert. Einige Maßnahmen daraus sind die komplette Dachneueindeckung, die gefällige Neugestaltung des Bades mit Wanne und Dusche und die Erneuerung der Stromversorgung des Hauses.
Die Heizung des Eigenheims erfolgt über einen Kachelofen im Wohnbereich und zwei Schwedenöfen in Küche/Essbereich, bzw. 1.OG, zusätzlich sind verschiedene Elektroflächenheizungen installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird durch zwei Elektrodurchlauferhitzer bewerkstelligt.
Als Fenster sind im Haus isolierverglaste Fenster verbaut, bei denen bereits ca. dreiviertel der Scheiben getauscht wurden.
Auch die Böden und die Innengestaltung des interessanten Gebäudes wurden größtenteils neu gestaltet und bilden mit der gefällig aufbereiteten Holztreppe ein schönes Gesamtbild.
Das Haus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und einer überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzlich stehen noch ca. 80 m² Nutzflächen zur Verfügung, welche sich auf verschiedene Nutzflächen im EG (Werkstatt, Abstellraum und Waschküche mit WC) und eine nicht ausgebaute Fläche des Dachgeschosses verteilen.
Den Mittelpunkt der Wohnflächen stellt im EG das gemütliche Wohnzimmer mit dem Kachelofen und den zahlreichen Fensterflächen dar. Die praktische Küche wird durch einen Essplatz ergänzt. Hier sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme durch erneuerbare Energien. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und der einladende Flur vervollständigen die Wohnflächen im EG.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das komfortable Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC sowie drei weitere Räume mit guten Lichtverhältnissen und schöner Wohnatmosphäre.
Das Haus stellt sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand dar und wird durch die Eigentümer selbst bewohnt. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 710 m² Grund mit ebenerdigem Garten und eine Einzelgarage. Weitere Kfz-Abstellflächen sind auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009
91230 Happurg
Happurg - Ortsteil Schupf - angenehme Lage in grüner Umgebung - kurze Wege zum Einkaufszentrum Pegnitztal in Hohenstadt und zur S-Bahnstation Happurg. Hier befinden sich auch Kindergarten und Grundschule - weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Hersbruck zur Verfügung. Landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitwert.
