2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
15831 Brandenburg - Blankenfelde-Mahlow

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer sonnendurchfluteten Wohn-Oase mit großzügigem Wintergarten und einem kleinen beinahe uneinsichtigen Garten? Einem Ort, an dem Sie sich zurücklehnen und ruhige Stunden in privater Atmosphäre genießen können? Dennoch möchten Sie auf eine gute Infrastruktur und Anbindung nach Berlin nicht verzichten?

Dann habe ich hier für Sie ein zauberhaftes Domizil mit Wintergarten, Süd-Ost-Terrasse und sonnigem Klein-Garten sowie besten Verkehrsanbindungen.

Der insgesamt gut 86 qm umfassende Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen: ebenerdiges Erd- sowie dem Dachgeschoss.
Über einen zentralen Flur, mit imposanten Treppenhaus, gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, indem zweifelsfrei der Kamin das absolute Highlight bildet und für niedrige Heizkosten sorgen kann. Als zweites Highlight folgt gleich der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, von der Sie direkt in Ihren Garten schauen und bereits morgens beim ersten Kaffee von der Sonne verwöhnt werden.
Des Weiteren befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster sowie, besonders funktional, ein kleiner, separaten Hauswirtschaftsraum.
Das obere Geschoss bietet Ihnen neben einem tageslichthellen Bad mit Eckbadewanne und moderner Dusche ein traumhaftes Schlafzimmer mit zusätzlichem großen Dachfenster. Schlafen unterm Sternenhimmel – Hier werden Träume wahr!

Der kleine Garten, den Sie vom Wintergarten aus erreichen, bietet sowohl Platz für eine lauschige Sitzecke auf der Terrasse als auch noch für das ein oder andere kleine Kräuter- und Gemüsebeet.

Alles in allem, bleiben hier keine Wünsche offen: Ob Sie mit Ihren Freunden eine Grillparty im Garten feiern oder abends gemütlich vorm Kamin in trauter Zweisamkeit Ihren Feierabend genießen, Sie werden Ihr neues Zuhause einfach lieben!

Derzeit ist die Immobilie noch vermietet, jedoch nach entsprechender Kündigungsfrist (9 Monate/Eigenbedarf) bezugsfrei.

Neugierig? Dann erfüllen sie sich Ihren Wohntraum am Stadtrand und vereinbaren Sie am besten sofort einen individuellen Besichtigungstermin. Bärbel Didoff, ImmoNOW Berlin

# Ausstattung
- wärmeisolierter, beheizter Wintergarten zur Südseite mit vollautomatischer Markise
(Warema-Sonnenschutz)
- Fußbodenheizung im EG (auch im Wintergarten)
- Kaminofen
- Einbauküche
- Rollläden im EG
- Rauchmelder
- 2 Waschmaschinenanschlüsse (Bad und HWR)
- vollständig angelegter Garten
- Gartenwasseranschluss mit Zähler
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 102 m²
Gartenfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow liegt im Süden von Berlin, angrenzend an den Stadtbezirk Lichtenrade und ist durch eine sehr gute Infrastruktur und einen kurzen Weg zum RBB Flughafen Berlin-Schönefeld gekennzeichnet.

Mitten in einer ruhigen Wohnsiedlung mit alten Bäumen gelegen und umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich diese Wohlfühl-Oase – außerhalb der Einflugschneise!

Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zum Mahlower See, wo Sie an heißen Tagen eine Erfrischung im Freibad oder die sonnige Strandwiese zum Sonnenbaden und Relaxen genießen können.
Für lange Spaziergänge mit dem Hund oder zum Joggen bietet sich der hinter dem Grundstück gelegene Wald an. Dank der sehr üppigen Wald- und Seenreichen Umgebung insgesamt, ist die Lebensqualität in dieser Wohngegend sehr hoch und bietet viele weitere tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die hervorragende Anbindung zur B96 ermöglicht es schnell in die Innenstadt Berlins oder ins weitere Umland zu gelangen.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Der S-Bahnhof Mahlow befindet sich nur ca. 9 Gehminuten, ca.700 Meter, entfernt. Mit der S2 gelangen Sie von dort aus entspannt in die Innenstadt Berlins.
Mit dem Auto benötigen Sie lediglich drei Minuten bis zur B96/B96A, über die Sie schnell nach Berlin gelangen. Die A113 „Schönefeld“ erreichen Sie in ca. 11 Minuten.

SCHULEN
Die nächst gelegene Kita befindet sich nur 850 Meter entfernt. Die Evangelische Grundschule liegt nur drei Autominuten entfernt. Das beliebte Kopernikus Gymnasium erreichen Sie nach knapp drei Kilometern. Diverse weitere Schulen und Kitas befinden sich in ähnlicher Entfernung.

EINKAUFEN
Den nächst gelegenen REWE-Markt erreichen Sie nach 1,6 km in ca. 4 Minuten. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie 5 bis 10 Minuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 13 km
Bus 9 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.06.2022
Gültig bis: 22.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 873