Haus zum Verkauf €425.000
54668 Rheinland-Pfalz - Holsthum

# Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrgenerationenhaus steht in herrlich ruhiger und traumhaft schöner, idyllischer Lage. Es wurde in einer äußerst verkehrsarmen Sackgasse auf einem ca. 1.757 m² großen Grundstück in Holsthum errichtet. Nur wenige Meter neben dem Haus fließt die Enz und man kann hier das leichte Rauschen des Wassers genießen um mitten in der Natur zu entspannen.

Mit vielen attraktiven Highlights bietet das freistehende Mehrgenerationenhaus sehr vielfältige Möglichkeit zur Realisierung individueller Wohnwünsche.
Die Immobilie kann einerseits als Kapitalanlage genutzt werden andereseits besteht hier die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu vereinen. Oder man vermietet den einen Teil des Hauses und den anderen Teil bewohnt man selbst.

Zurzeit ist die Immobilie in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt auf 10 Zimmern rund 217 m² Wohnfläche. Das Haupthaus mit drei Wohneinheiten wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichten. Im Jahr ca. 2006 erfolgte dann der Anbau ebenfalls in massiver Bauweise auf der rechten Seite.

Über einen überdachten Haustüreingang gelangt man zu den Wohnräume des Anbaus. Behaglichkeit gewährt Ihnen hier, eine komfortable Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, die unter den schönen Fliesenböden der Räume verläuft.
Zudem sorgen isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden für angenehme klimatische Verhältnisse. Die moderene sowie hochwertige Küche die mit ihrer Sitzgelegenheit zum gemütlichen Frühstück einlädt, befindert sich im Erdgeschoss. Direkt neben der Küche ist ein HWR und ein separater Abstellraum der die Möglichkeit bietet Sachen aufzubewahren. Über den Flur gelangt man zum harmonischen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer.

Ebenfalls erreicht man von hier die herrlich schöne Terrasse mit Weitblick die einerseits zum erholsamen Verweilen einlädt andererseits der richtige Ort für Grillfeste mit Freunden und Familie an warmen Sommerabenden ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle Galarie, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC-Bereich.

Das Haupthaus wird mit einer aus dem Jahre 2018 installierten Gasheizung beheizt. Im Edgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem Tageslichtbad mit Dusche, Wohn-/Esszimmer mit integrierter Pantryküche sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus befindet sich hier ein großzügiger Gemeinschaftsraum. Das Edgeschoss wird derzeit komplett saniert und erneuert:

* Neue Fußbodenbeläg (große moderne Fließen in anthrazit)
* Strom
* Haus- und Balkontür
* Innentüren
* Massivholztreppe (Buche)
* Badezimmer komplett

Das Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten Aufgeteilt. Diese sind jeweils wie folgt aufgeteilt: Wohn-/ Esszimmer mit integrieter Pantryküche, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer. Desweiteren wurde in der kompletten oberen Etage einheitlich neuer Vinylboden verlegt.

Die Fenster wurden im kompletten Haupthaus ca. 2018 erneuert. Das Dachgeschoss selbst ist aktuell nicht ausgebaut, somit stehen Ihnen hier Ausbaureserven zur Verfügung.

Hinter dem Haus befindet sich ein schönes großes Grundstück das zuletzt zur Pferdehaltung genutzt wurde.

# Ausstattung
Das schöne, freistehende und gut gepflegte Mehrgenerationenhaus wurde circa 1954 errichtet, durch einen Anbau in den 2006 er Jahren erweitert und seitdem fortlaufend renoviert und modernisiert.

Wohnfläche ca. 217 m²
Grundstück ca. 1.757 m²
Massivbauweise
Mehrgenerationenhaus mit vier Wohneinheiten
Küche im Kaufpreis enthalten
Kunstoff-Isolierglasfenster
Badezimmer mit Badewanne
Hochwertige Innentüren
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
Luftwärmepumpe ca. 2015
Gaszentralheizung ca. 2018
Lichtdurchflutete Galarie
Verkehrsarme Sackgassenstraße
Garage
Drei Kfz-Stellplätze
Terrasse mit Weitblick
Herrlich ruhige und idyllische Lage

Aufteilung Anbau:
* Wohn-/ Esszimmer ca. 18,95 m²
* Diele ca. 2,19 m²
* Küche ca. 9,57 m²
* HWR ca. 3,66 m²
* Abstellraum ca. 2,70 m²
* Galarie ca. 14,91 m²
* Badezimmer ca. 5,53 m²
* Schalfzimmer ca. 14,86 m²

Haupthaus Erdgeschoss:
* Gemeinschaftsraum ca. 24,65 m²
* Küche ca. 2,43 m²
* Badezimmer ca. 3,96 m²
* Schlafzimmer ca. 12,68 m²
* Wohn-/ Esszimmer ca. 18,26 m²

Haupthaus Obergeschoss:
* Flur ca. 5,87 m²
* Wohn-/ Esszimmer ca. 17,32 m²
* Küche ca. 1,98 m²
* Badezimmer ca. 3,33 m²
* Schlafzimmer ca. 16,03 m²

* Wohn-/ Esszimmer ca. 19,52 m²
* Küche ca. 1,51 m²
* Badezimmer ca. 3,03 m²
* Schlafzimmer ca. 14,55 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1757 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in absolut ruhiger und idyllischer Lage, die Grenze zum Großherzugtum Luxemburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Staatlich anerkannte Erholungsort Holsthum liegt im Herzen des Naturpark Südeifel. Bekannt für den Bitburger Siegelhopfen bietet die Gegend um Holsthum zudem viele Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen. Holsthum ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 66,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.04.2022
Gültig bis: 2032-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-04592