Haus zum Verkauf €299.000 1773 m²
2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung
Baujahr: 1975
frei
2 Stellplätze
ATTRAKTIVER WALMDACHBUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG, Lift, GARAGEN IN NORDSEENÄHE!
Wir freuen uns, Ihnen einen bezugsfreien Bungalow mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca.
260 qm, inklusive einer Obergeschosswohnung von ca. 80 qm anbieten zu können.
Überaus interessant ist diese Immobilie für Käufer, welche dieses Objekt als Generationsobjekt nutzen möchten oder als Vermietungsobjekt nutzen möchten.
Es erwartet Sie eine überaus attraktive Immobilie mit einem umzäunten Grundstücksbereich, einem Nebengebäude mit 2 Garagen und einer Werkstatt in Terheide/Westerholt.
Das Gebäude selbst besticht durch einen interessanten, wie auch praktischen Zuschnitt. Großzügigkeit und Individualität waren dabei die Grundlage, die der Bauherr als wesentliche Voraussetzung, vor allem bei der Konzeption als Maßstab gesetzt hat. Hier und da muss noch etwas modernisiert und verfeinert werden, doch das stellt für den Handwerker sicherlich kein Problem dar.
Die Grundstücksfläche beträgt 1773 qm und man hat mehrere Stellflächen und eine gepflasterte Auffahrt. Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1975 kann als Zweifamilienhaus, als auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Wohnfläche gliedert sich auf zwei Etagen folgendermaßen auf:
Erdgeschoss ca. 180 qm
- Diele mit Kamin
- Küche offengehalten
- Ess- und Wohnzimmer (ca. 53 qm)
- Gäste-WC mit Fenster
- drei Schlafzimmer
- ein Büro
- zwei Vollbäder mit Fenster
- Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- zwei Terrassen
Separater Eingang mit massiver Treppe und Lift zum:
Obergeschoss ca. 80 qm
- Separater Eingang
- Flur (inkl. Treppen-Lift)
- Küche mit Vorratsraum -offen zum
- Ess- und Wohnzimmer mit Kamin
- zwei Schlafzimmer
- Vollbad mit Fenster
- Abstellraum
Schon beim Betreten des Eingangsbereiches fällt die exklusive und große Eingangstür mit dem beschichteten Kupfer ins Auge. Vom überaus großzügigen Dielenbereich mit dem Kamin (aus dem Baujahr 2021) gliedern sich perfekt die weiteren Räumlichkeiten an. Ein besonderer Blickfang ist der Wohn-/Esszimmerbereich mit den großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche grenzt hier direkt an und ist zum Esszimmer hin, etwas offengehalten. Die neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss, als auch die Einbauküche im Obergeschoss gehören mit zu dem Angebot. Alle Zimmer können individuell genutzt werden. Im großen Keller erwartet Sie ein Partyraum (benötigt noch den letzten Schliff), ein Heizungsraum sowie reichlich Abstellflächen. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man direkt in den Gartenbereich sowie zu der geschützten Gartenterrasse mit Außenkamin und zu den Nebengebäuden.
Und das Beste: Sie verfügen über eine separate Oberwohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung, eigenem Eingang, Granit-Treppe sowie über einen Treppenlift. Der offene Wohnbereich mit neuwertigen Kaminherd, inklusiven vollwertigen Back- und Kochfunktionen schaffen eine sehr behagliche Atmosphäre. Diese Oberwohnung kann bei Bedarf gut vermietet werden oder man bindet diesen Bereich für seine Familie komplett mit ein.
Sie verfügen darüber hinaus über ein beträchtliches Nebengebäude, eine Doppelgarage (ca. 42 qm) mit elektrischen Torantrieb, großer Werkstatt (ca. 24 qm) mit Starkstromanschluss. Des weiteren wurde eine Voliere mit festen Holzstand auf Ihrem Grundstück etabliert.
Die Fußböden sind mit Fliesen, Stäbchenparkett und mit Laminat versehen.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gas-Zentralheizung. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1975, Energieträger Gas: Baujahr 2019, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 126,69 kWh, Energieverbrauchskennwert D.
Das Objekt gefällt Ihnen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungsterm mit uns.
Für einen Kaufpreis von Euro 299.900,00 können Sie diese attraktive Immobilie sofort erwerben.
Die Maklerprovision beträgt 2,98 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 / 980 93 78
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF 2234 WA
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls gern weiter.
Alle Daten in diesem Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
26556 Westerholt , Ostfriesl
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Westerholt; am Rande eines Mischgebietes. Die nächst größere Stadt ist Aurich mit ca. 12 Km Entfernung. Westerholt bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen (ca. 800 m): Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Alles was benötigt wird, haben Sie direkt vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der schönen ostfriesischen Landschaft ein. Der Küstenort Dornumersiel ist ca. 17 Km und Bensersiel ca. 20 Km entfernt. Als bekanntes Ausflugsziel bietet sich der Tannenhausen-See, neben den Küstenorten der Nordsee auch das Ewige Meer bestens an.
