2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047068

Gelegen am Rande des schönen Königsforst stellt die hier angebotene, derzeit noch bewohnte Etagenwohnung in Rösrath-Forsbach die ideale Kapitalanlage oder aber Ihr neues Zuhause dar. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus 1995 und eignet sich dank ihres gepflegten Zustandes und der schönen Terrasse als gemütliches Eigenheim für Paare oder Singles.

Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² finden sich 2 Zimmer, darunter das große Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang. Weiterhin umfasst der Grundriss eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Zudem steht Ihnen ein beleuchteter Geräteschuppen und ein Kellerraum zur verfügung. Die laufenden Kosten belaufen sich auf ca. 400 € monatlich. Die Abschläge für Gas und Strom betragen ca. 200 € bzw. ca. 163 € monatlich, während die jährliche Grundsteuer ca. 277 € beträgt.

# Ausstattung
+ EG im ruhigen Zweifamilienhaus
+ Schöne, überdachte Terrasse am Wohnzimmer
+ Geräumiges Wohn- und Esszimmer
+ Gute Raumaufteilung
+ Helle, gemütliche Räume
+ Gepflegt
+ Pflegeleichte Böden
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Carportstellplatz
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 400 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.898,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Forsbach, einem naturnahen Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Hier profitieren Sie hier von einer ideal ausgebauten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen - nicht zuletzt nach Köln und zum Airport, die beide mit dem Auto in kurzer Zeit erreicht sind. Ideal auch für Pendler!

In einem fußläufigen Umkreis können ein Supermarkt, eine Bankfiliale sowie zahlreiche Restaurants bequem erreicht werden. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls direkt im Stadtteil zu finden: so können eine Kita und Gemeinschaftsgrundschule fußläufig erreicht werden. Mehrere Ärzte stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Die nächste Bushaltestelle bindet 500 m entfernt zusammen mit dem etwa 3,5 km entfernten Bahnhof “Rösrath” optimal an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Regionalbahnhof mit weiteren Direktverbindungen nach Köln an. Ein Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die A3, A4 und B484 im Osten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7d547f9976