4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 82 m²
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

4,76 % inkl. MwSt.

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in gefragter Lage befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1901 erbauten Altbaugebäudes. Die Raumaufteilung lässt verschiedene Nutzungen als Büro, Kanzlei oder Praxis zu. Das Gebäude beherbergt aktuell insgesamt 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Diese befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Der Innenausbau, sowie die Bäder wurden im Jahr 2000 umfangreich saniert. Die Leitungssysteme, die Heizungsanlage und die Fenster wurden im Zeitraum zwischen 1991-1994 modernisiert. Die Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
mit Dämmung der Außenwände wurde im Jahr 2020 erneuert.
Die Immobilie wird von der Straße aus über eine Eingangstür betreten. Durch den Hausflur mit 5 Treppenstufen gelangen Sie zur Einheit. Im Mittelpunkt des Eingangsbereiches steht der lange Flur, von dem jeder Raum separat zu erreichen ist.

Geschäftsguthaben: 623,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen

39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Makrolage: Magdeburg ist die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt an der Elbe und ist mit 236.235 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts. Magdeburg bildet den Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal und besitzt daher einen bedeutenden Binnenhafen. Der größten wirtschaftlicher Bedeutung werden dem Maschinen- und Anlagenbau, der Gesundheitswirtschaft sowie die Herstellung von chemischen Produkten oder Eisen- und Stahlerzeugnissen beigewohnt. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche Kultureinrichtungen, die Universität Otto-von-Guericke- sowie die Hochschule Magdeburg-Stendal ein Zuhause. Im Straßenverkehr stellt Magdeburg einen Verkehrsknotenpunkt dar, denn die Stadt hat schnellen Zugang zur A2, A14, B1, B71 und zur B81. Innerhalb besteht das Straßennetz aus 10 Straßenbahnlinien und 23 Buslinien und eine S-Bahn. Die nächsten größeren Flughäfen sind Leipzig/Halle, Berlin Brandenburg und Hannover.

Mikrolage: Stadtfeld Ost begeistert durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich 300m entfernt. Eine Kita, eine Grundschule und die IGS Willy Brandt befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseure und andere Einrichtungen befinden sich in einer belebten Straße in ca. 400m Entfernung. Der Schellheimer Platz, die Grün- und Spielanlage in Stadtfeld ist unweit entfernt. Die Parkmöglichkeiten begrenzen sich auf den Seitenstreifen und auf die benachbarten Straßen.