4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 110 m²
83254 Breitbrunn am Chiemsee

3,57 % inkl. der ges. Mwst.

frei ab 31.10.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Der innovative, moderne, massiv gebaute Neubaukomplex mit ländlicher Fassadengestaltung wird nach KfW-Effizienzhaus Standard 55 mit 2 Einzelgebäuden gebaut. 6 (Haus 1 mit Aufzug) bzw. 3 (Haus 2 ohne Aufzug) Wohneinheiten und 1 kleine Gewerbeeinheit (ca. 70 m² im EG Haus 1, wohnen und arbeiten) stehen zur Verfügung.
Jedes Haus verfügt über ein Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss. Die EG Einheiten sind barrierefrei. Das Haus 1 bietet einen Aufzug.
Die überschaubare Anzahl von Einheiten bietet einen angenehmen Raum für Privatsphäre.
Alle Einheiten haben eine sonnige Südausrichtung.
Neben der Tiefgarage mit 13 Plätzen gibt es insgesamt 11 Außenplätze, 6 sind den Wohneinheiten zugeordnet, 5 sind Besucherparkplätze.
Es gibt außen gemeinschaftliche Fahrradgaragen.
Das Haus 1 ist unterkellert, so dass zu jeder Einheit (auch zu den Wohneinheiten in Haus 2) ein Kellerabteil gehört. Ein Fahrrad- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Fertigstellung: angestrebt 31.10.23, spätestens 29.2.2024.

Die Wohnungen können auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Die Wohneinheit 4 in Haus 1 hat insgesamt eine Wohnfläche von 110,31 m² und verfügt über 4 Zimmer. Vom Dielen-/Garderoben Eingangsbereich geht es sternförmig zu einem Vollbad (mit Dusche und Badewanne) mit 8,4 m², einem weiteren, separate Gäste-WC (mit eigener Dusche!) und einem Abstellraum mit 1,9 m ².
Das Hauptaugenmerk wird aber direkt auf den großzügigen, sonnigen Wohn-/Ess-/Kochbereich (38,4 m²) gelenkt. Ein Platz zum Wohlfühlen mit einem herrlichen, sich außen anschließenden Süd-Balkon (Grundfläche 11 m², hälftig angerechnet).
Die beiden Schlafräume haben eine komfortable Größe von 16,5 m² bzw, 16,8 m² und auch das 3. Zimmer/Büro besticht mit seinen 13,2 m².
Ein Kellerabteil (Aufzug im Haus) ist ebenfalls vorhanden.
Der Kaufpreis beträgt EUR 695.000,- zuzüglich 1 Tiefgaragenstellplatze für EUR 30.000,-, so dass sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 725.000,- ergibt. Optional ist auch 1 weiterer Tiefgaragenplatz möglich.
Die Wohnung ist Licht durchflutet, modern und energetisch durch den KfW 55- Standard optimal ausgestattet.

Jederzeit möglich nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.

83254 Breitbrunn am Chiemsee

Breitbrunn, der Ort mit der längsten Uferlinie aller Anliegergemeinden am Chiemsee, begeistert durch seinen malerischen, traditionellen, oberbayerischen Charme und durch die nördliche Seelage mit einem traumhaften Blick sowohl auf die Alpenbergkette als auch auf den Chiemsee, der sich direkt im Süden und Osten Breitbrunns anschließt.

Die Wohnanlage entsteht im Herzen Breitbrunns, lediglich 1 km vom Chiemsee mit seinem idyllischen Hafen entfernt, fußläufig alles gut erreichbar.
Eine Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants, Gasthöfen und Cafés bieten eine Vielfalt im alltäglichen Leben in Breitbrunn bzw. Gstadt (1,5 km).
Nach Bad Endorf und Prien sind es jeweils rund 10 km, Rosenheim und Traunstein sind rund 25 bzw. 30 km entfernt. Bahnanschlüsse finden sich in Bad Endorf und Prien.
Der Autobahnanschluss A8 (Bernau am Chiemsee) ist 14 km entfernt. München und Salzburg, beide mit Flughäfen ausgestattet, sind in rund 80 km zu erreichen. Breitbrunn ist dem oberbayrischen Busnetz angeschlossen.

Die Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter sind reichlich:
Wasserfreunde fühlen sich im Yell Yachthafen und im Segelclub sehr wohl, aber auch alle anderen Wassersportfreunde genießen in Form von schwimmen, tauchen, rudern (zB in der Mühlner Bucht) etc. den See oder das Strandbad in Breitbrunn. Wanderer zieht es in die nahe gelegenen Berge. Tennis und Reiten ist ebenfalls vorhanden. Radler freuen sich über den Chiemsee-Radrundweg und Golfer haben die Qual der Wahl mit den hochwertigen Golfplätzen in u.a. Prien, Grassau, Ruhpolding, Reit im Winkel. Im Winter erreichen Sie die nahe gelegenen Skigebiete Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol. Auch für Langläufer gibt es gut präparierte Loipen.
Und wer es ruhiger mag, kann gemütlich ab Dorfmitte auf den romantischen Spazierwegen entlang schlendern, die sich an einem kleinen Bach entlang zum Chiemsee schlängeln.....