Haus zum Verkauf €249.000 467 m²
12526 Berlin / Bohnsdorf

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
frei ab sofort möglich

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Hinterliegergrundstück
- sämtliche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 1997 und 2016
- Anbau zwischen 2004 und 2006 (Fußbodenheizung im eigenen Duschbad und im gefliesten Bodenbereich)
- Ursprungsbestand teilweise im modernisierungsbedürftigen Zustand
- Kaminofen im großzügigen Wohnbereich
- Gaszentralheizung (ca. 1997), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 2017
- große, sonnige Terrasse in Südausrichtung

Das teilweise modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus im Stil der 70er Jahre steht in naturverbundener Lage im Südosten von Berlin. Das Gesamtgrundstücks von ca. 964 m² soll in zwei ähnlich große Grundstücke aufgeteilt werden, wobei das hier angebotene Haus auf einem Hinterliegergrundstück von ca. 467 m² steht. Die Grundstücksteilung sollte unter vorheriger Rücksprache mit dem Bauamt erfolgen. Die Teilfläche für das Vorderliegergrundstück ist gemäß Auskunft des zuständigen Bauamtes mit einem Einfamilienhaus in offener Bauweise bebaubar. Es gilt eine Geschossigkeit von II und eine max. Firsthöhe von 8 m. (weitere Rücksprache mit dem Bauamt zu empfehlen).
Auf dem Hinterliegergrundstück befinden sich neben dem Bestandsgebäude mit Anbau ein großzügiges Werkstatt- bzw. Lagergebäude und ein Fahrradunterstand in Leichtbauweise.

Das Bestandsgebäude wurde ca. im Jahr 1973 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet, der Anbau zwischen 2004 und 2006. Der Ursprungsbestand befindet sich in einem nur teilweise modernisierten Zustand. Schallschutzfenster aus hochwertigem Hartholz (Eiche), Dacheindeckung, Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom), Bodenbeläge, Heizungsanlage, Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung) und eine malermäßige Auffrischung wurden in den Jahren 1997 bis 2017 durchgeführt. Der Gartenbereich bieten ausreichend Platz zum Verweilen und Spielen für die Jüngsten. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Das Einfamilienhaus mit Anbau hat eine Größe von ca. 75,00 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Im Anbau sind Anschlussmöglichkeiten für eine Kücheneinrichtung gegeben: Strom, Gasleitung, Trink- und Abwasserleitung. Im Keller des Ursprungsgebäudes stehen Ihnen ca. 51 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Hervorzuheben ist der Kaminofen im nach Süden ausgerichteten Wohnbereich. Der ca. 23 m² große Anbau hat ein eigenes Duschbad, das - wie der geflieste Teil des Fußbodens - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Mit einem Wanddurchbruch könnte man den Altbestand mit dem Anbau aber auch direkt verbinden.

Die Gaszentralheizung aus 1997 wird ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aus dem Jahr 2017.

In Verbindung mit der Teilung des Grundstücks muss die Erschließung des hinteren Grundstücks gesichert sein (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht).

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Nutzfläche: 51,40 m², Gesamtfläche: 82,37 m², vermietbare Fläche: 82,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

12526 Berlin / Bohnsdorf

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem noch zu vermessenden bzw. abzugrenzendem Hinterliegergrundstück im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Der flächengrößte Bezirk ist geprägt durch umfangreiche Waldflächen und eine große Seenlandschaft. Der Ortsteil Bohnsdorf liegt im südlichen Bereich des Bezirksteiles Treptow. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser) mit hohem Grünanteil geprägt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Das Berliner Stadtzentrum ist ca. 22 km Luftlinie entfernt. Der S-Bhf. Altglienicke (S9 u. S45 Richtung Stadtzentrum bzw. Schönefeld) liegt ca. 2,2 km entfernt in nordwestlicher Richtung. Der S-Bhf. Grünau (S8 u. S46 Richtung Stadtzentrum bzw. Königs Wusterhausen) liegt ca. 2,2 km nördlich. In der Parchwitzer Straße (ca. 300 m nördlich) verkehren Buslinien, welche die Verbindung nach Grünau, Altglienicke bzw. Rudow und zum BER herstellen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 225 m entfernt (Bus 263, S-Bhf. Grünau und Nachtbus). Der Flughafen BER liegt ca. 5 km entfernt in westli