Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Barrierefrei, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt
Im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang) finden Sie gleich links vom Eingang das Arbeits- oder Kinderzimmer. Von hier blicken Sie in den Innenhof der Wohnanlage.
Direkt daneben liegt das Gäste- bzw. Kinderzimmer Nr.2,.
Daran schließt sich das EG- Bad mit bodengleicher Dusche an, dessen Fenster nach Osten ausgerichtet ist.
Neben dem Bad befindet sich die Küche mit Zugang vom offen gestalteten Wohn-/Essbereich.
Das Wohnzimmer selbst hat ein bodentiefes, dreiflügeliges Fenster sowie eine weitere Terrassentür, die alle nach Süden ausgerichtet sind und den gesamten Wohn-/Essbereich sehr hell und gemütlich werden lassen.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss (Maisonette).
Sie betreten das große Schlafzimmer und die abgetrennte Ankleide.
Das große Schlafzimmerfenster führt nach Osten und lässt viel Licht herein.
Vom Schlafzimmer erreichen Sie direkt das Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Die Wohnung besticht durch die großen Fenster, die besonders im Wohnzimmer viel Licht und Wärme ins Innere lassen.
Der Zugang zur Südterrasse und zum Pflanzstück gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Kräuter anzubauen.
Ein besonderes Juwel ist die große, gepflasterte Südterrasse, die teilweise durch den darüber liegenden Balkon überdacht ist.
Hier kann man auch schon in der Übergangszeit geschützt sitzen. Seitlich sorgt eine elektrisch betriebene Senkrechtmarkise für eine windgeschützte Sitzecke und am vorderen Rand des Balkons gewährleistet eine weitere elektrisch betriebene Markise (mit Windsensor) den Sonnenschutz für den Sitzbereich.
Der Außenbereich ist mit einer sehr schönen Natursteinmauer terrassenförmig angelegt und professionell bepflanzt.
Hier finden Sie die Oase zum Entspannen oder für ein gemütliches Beisammensein.
Der Erstbezug der Wohnung erfolgte nach Fertigstellung im Dez. 2015
Ausstattung
Alle Fenster mit 3-fach Verglasung und mit hochwertigen Plissees ausgestattet sowie mit elektrischen Rollläden.
Hochwertige, extra breit ausgeführte Naturstein-Fensterbänke wurden als Sonderwunsch eingebaut.
Exklusive Innentüren (Grau mit Quermaserung)
Hochwertige Sanitärobjekte (Keramag) und Armaturen incl. Waschtischunterschrank in beiden Bädern.
Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich (Bauwerk Multipark Eiche Farina, hell gekalkt)
Küche und Bäder gefliest, übrige Räume Laminat (Eiche Nordic)
Fußbodenheizung in allen Räumen (elektronisch einzeln programmierbar)
Solare Brauchwassererwärmung.
SAT Anlage
Zu der Wohnung gehören noch zwei PKW-Außenstellplätze, sowie eine Garage incl. elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung, die im Kaufpreis bereits enthalten sind (Auf Anfrage kann einer der Stellplätze auch mit einem Carport ausgestattet sein).
Die schicke Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten (incl. Induktions-Kochfeld) und einer edlen Echtstein-Arbeitsplatte mit Lederoptik-Oberfläche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Lage
Zentral im südlichsten Mainzer Stadtteil Ebersheim in der Nähe der Grundschule liegt die 2015 errichtete Wohnanlage.
Die Wohnung selbst liegt in einem Ensemble, bestehend aus drei Häusern.
Die Ausrichtung der Wohnung ist optimal nach Süden, so dass die große Terrasse und der Gartenanteil im Sondernutzungsrecht ideal genutzt werden können.
Insgesamt hat die WEG 23 Wohneinheiten, die aber wirtschaftlich in Teileinheiten getrennt sind. Über drei Gas-Heizungen wird so auch jede der drei Teileinheiten versorgt – die Warmwasserbereitung wird durch eine solare Brauchwassererwärmung unterstützt.
Eine professionelle Hausverwaltung verwaltet die gesamte Wohnanlage.
Ein Hausmeisterservice sorgt für die Reinigung der Außenflächen und der Treppenhäuser sowie den Winterdienst.
Reinigung und Reparaturen am Haus werden zeitnah und professionell abgewickelt.
Energieausweis: 38,17 kWh/(m²*a)
Der Grundriss kann gerne per eMail zugesendet werden.