Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Altbau, Aufzug
Helle und freundliche Wohnung für Kapitalanleger!
Lagebeschreibung:
Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln.
Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.
Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 12-geschossigen Mehrfamilienhauses in Sindorf.
Sowohl der S-Bahnhof als auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich großzügig auf das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit einer 4m Sonnen- Gelenkarm- Markise (Voll Kassette), die Küche mit praktischer Abstellkammer, die Diele, das tagesbelichtete Wannenbad und das geräumige Schlafzimmer.
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die Böden sind mit hellen Fliesen ausgelegt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Auf dem hauseigenen Grundstück befindet sich ein großer PKW- Stellplatz mit abschließbarer Schranke.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 5.544 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sonstiges:
Baujahr: 1971
Ölheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 69.900,00 €
Nebenkosten: 240,00 €
Heizkosten: 71,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 75m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: langfrisitg vermietet
Anbieter-Objekt-ID: 55076