3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
68809 Baden-Württemberg - Neulußheim

# Objektbeschreibung
Bereits im Treppenhaus fällt die elegante und hochwertige Ausstattung der Immobilie ins Auge. Der moderne Personenaufzug transportiert Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss des Gebäudes.

Im Erdgeschoss sticht bereits die erste exklusive 3-Zimmer Wohnung ins Auge. Über einen klassischen Dielenbereich betritt man die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung. Gleich linker Hand befindet sich eine praktische, kleine Abstellkammer, anschließend das große Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche.
Die großzügige Terrasse im geschützten Innenhof macht Ihre Sommerabende perfekt. Gegenüber dem Wohnzimmer liegen die beiden Schlafzimmer, welche durch die großzügigen Fenster hell und freundlich wirken.
Am Ende des Dielenbereichs befindet sich das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Praktischerweise verfügt das Vorderhaus über einen großzügigen Wasch- und Trockenraum im UG. So bleibt Technikfläche und Raum für die Wäscheständer innerhalb der Wohnungen erspart.

Die Böden der Wohnbereiche werden mit Echtvollholzparkett verlegt, die Badezimmer mit qualitativen Fliesen.

Optional ist auf Wunsch der Erwerb eines oder mehrerer Tiefgaragenstellplätze möglich. Aufpreis je Stellplatz 19.900 €

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außen- und Innenwände mit Kalksandstein gemauert (Wärmeverbundsystem)
- Dachinnenhaut doppelt beplankt (Hitzeschutz)
- Barrierefrei
- Lüftungsanlage in den innenliegenden Bädern
- Dreifachverglaste Isolierfenster
- Tiefgarage

- Echtvollholzparkett
- Türen 211 x 100 cm barrierefrei
- Netzwerk vorhanden, Telekom Unity Media Fernsehkabel
- Aufzug der Marke „Haushahn“, Spiegel bis zum Handlauf, 140 x 110 cm, Durchgang 90cm
- ebenerdige Dusche
- hochwertige Fliese
- Badmöbel der Marke Villeroy Boch, Linie Subway
- Armaturen der Marke Hans Grohe oder gleichwertig
- Kochinsellösung + Wandlösung möglich
- TG Stellplatz möglich ca. 245cm x 500 cm
- Fenster der Marke Schüco, 3-fach verglast, Isolierglas
- Kunststoffrahmen
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat
- Bodentiefe Fenster Elemente

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.049,94 €

# Lagebeschreibung
Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt:

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien)
- viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik)
- vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis,
Restaurants...)
- Kindergarten und Grundschule
- diverse Ärzte
- Apotheke
- Bahnhof
- schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10
Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach
Mannheim und Heidelberg

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7144-BU-1