3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
37327 Thüringen - Leinefelde

Wir verkaufen ein Anlagepaket bestehend aus 10 Wohneinheiten in 37327 Leinefelde-Worbis, Händelstraße 1-15.

(10 Wohnungen - 591qm - 529.000 Euro - 895 Euro pro qm)

Die Wohnungen teilen sich in zwei Mehrfamilienhäuser a 40 Wohneinheiten auf.

Das Objekt wurde in den 70 Jahren erbaut und 1998 erstmalig grundhaft saniert. Neue Kunststofffenster, Haustüren sowie Innentüren.
Neue Bäder, Freisprechanlage, Treppenhaus wurde verputzt und gefliest, Außenputz mit Dämmung, Hauseingänge in Granit gefasst und die gesamte Elektroanlage erneuert.
In den darauffolgenden Jahren wurden alle Wasserschläuche im Versorgungsschacht erneuert und in beiden Mehrfamilienhäusern
eine Entkalkungsanlage eingebaut. Die Kellerdecke ist gedämmt.

In den Jahren 2021/22 wurde eine neue hochwertige Aluminiumbalkonanlage errichtet und beide Mehrfamilienhäuser bekamen eine neue
Farbgebung. Die Außenanlagen wurden neugestaltet, Gehwege gepflastert und eine neue Feuerwehrzufahrt errichtet.
Hierfür wurden über 1 Mill. Euro investiert.

Die Wohnungen sind alle voll vermietet, wurden vor Übergabe saniert, mit neuem Bodenbelag und Malerarbeiten. Das Wohnungspaket besteht aus 2 Raum, 3 Raum und 4 Raum Wohnungen
mit Wohnungsgrößen von 44,25 qm, 52,92 qm, 61,57qm und 73,99 qm. Die Wohnflache aller Wohnungen beträgt insgesamt: 591 qm.

Energie Ausweis liegt vor: nach Energie Verbrauch auf C= 88,9 kWh (vergleichbar mit EFH Neubau)

Das Paket wird Provisionsfrei verkauft, bitte keine Makleranfragen.

Für Rückfragen:
www.stitz-funk.de
Matthias Stitz Tel. 0174/1690682
Christian Funk Tel. 0151/23450612


Lage

Im thüringischen Landkreis Eichsfeld befindet sich die, auf einer Höhe
von ca. 330 m – 350 m über NHN liegende und eine Fläche von ca.110,2 Quadratkilometer
die Stadt Leinefelde-Worbis.
Sowohl der Fläche nach als auch nach der Zahl der Einwohner, ist die Doppelstadt
die größte Gemeinde im Landkreis Eichsfeld.
Sie entstand aus der Zusammenlegung der bis dahin selbständigen Städte Leinefelde und
Worbis mit den Gemeinden Breitenbach und Wintzingerode und
zählt ca 20.018 Einwohner (Stand 31. Dez. 2020).

Erstmals erwähnt wurde Leinefelde im Jahr 1227 als Leukenfelt.
Die Nachbarorte sind Beuren im Westen, Breitenbach im Norden, Breitenholz im Osten,
Birkungen im Südosten und Kallmerode im Süden.

INFRASTRUKTUR:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Leinefelde-Worbis eröffnet im Jahr 2024 die Landesgartenschau.
Diese beginnt nur 200 Meter vom Objekt entfernt!

KINDEREINRICHTUNGEN / SCHULEN:
- ca. 500m entfernt entsteht im nächsten Jahr ein moderner Schulneubau
- Kindertagesstätten in unterschiedlicher Trägerschaft bietet sind fußläufig erreichbar
- Div. Grundschulen, Regelschulen, Gymnasien, Musikschulen sowie
die Staatliche Berufsbildende Schule und eine Förderschule sind in
Leinefelde angesiedelt.

VERKEHRSANBINDUNG:
- Bundesautobahn 38 (Halle (Saale)–Göttingen)
- Bundesstraße 247 (Duderstadt–Mühlhausen)
- Landesstraße 3080
- Bahnstrecke Halle–Hann. Münden (Halle-Kasseler Eisenbahn)
- Bahnstrecke Göttingen–Erfurt (Bahnstrecke Gotha–Leinefelde)

SEHENSWÜRDIGKEITEN / FREIZEITAKTIVITÄTEN in der Umgebung:
- Burg Gleichenstein
- Whiskywelt Burg Scharfenstein
- Skywalk Sonnenstein
- Bärenpark Worbis
- Ohmgebirge: ein etwa 80 km² großer Muschelkalk-Tafelberg
- Sonnenstein: ein 485,6 m ü. NHN hoher Berg und beliebtes Ausflugsziel
- Talsperre Birkungen
- Thermalbad/Solebad u.a.m.

GEWERBEGEBIETE:
- Gewerbe- und Industriegebiet "Am Steinberge / Martinsfeld", ehem,Milchhof
Leinefelde
- Industriegebiet "Vorm Pfaffenstiege" Leinefelde
- Gewerbegebiet "Vor Kirrode / Im Entenphule" Birkungen
- Gewerbegebiet "Hausener Weg" Worbis

ENTFERNUNGEN:
- Breitenworbis ca. 10 km
- Dingelstädt ca. 12 km
- Heilbad Heiligenstadt ca. 14 km
- Bleicherode ca. 25 km
- Duderstadt ca. 19 km
- Mühlhausen ca. 29 km
- Göttingen ca. 38 km
- Nordhausen ca. 40 km
- Kassel ca. 65 Km