Haus zum Verkauf €699.000 355 m²
22926 Ahrensburg

2,85% incl. 19% Mehrwertsteuer

Baujahr: 2014
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Erdgeschoss:
Offener, heller Eingangsbereich, Flur, große Wohnküche mit heller und hochwertiger Einbauküche, modernes Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang (Carport).

Obergeschoss:
Flur mit Tageslicht und Zugang zum Dachboden (Raumspartreppe), großes Kinderzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Arbeits-/ Gästezimmer, großes modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne mit den Maßen 90 x 190 cm.

Dachboden:
kleine Ausbaureserve (Holzboden verlegt, Dämmung vorhanden, Heizungskörper bereits vorhanden), derzeit als Stauraum genutzt.

Das gesamte Haus ist mit pflegeleichten und hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Durch den einheitlichen Bodenbelag auf beiden Ebenen wirkt das Haus besonders großzügig und modern.

Das Haus wird durch eine Erdwärmepumpe mit Solarthermie der Marke Junkers beheizt und kann u.A. über ein Busmodul per App gesteuert werden. Der Jahresverbrauch des Hauses liegt derzeit im Bereich Hausstrom bei 3.000 kwh und im Bereich Heizstrom bei 1.500 kwh (2 Erwachsene, 2 Kleinkinder).

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Wohnraumlüftungsanlage (automatisch geregelte Be- und Entlüftung, gerade für Allergiker sehr geeignet) mit Wärmerückgewinnung.

Die dreifach verglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst und mit weißen, elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Zu Ihrem Schutz sind alle Fenster WK2 gesichert, also mit einer 5-fach Pilzkopfverriegelung ausgestattet.

Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden, Lananschlüsse sind in den Bereichen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/ Gästezimmer sowie im Flurbereich des Obergeschosses platziert.

Die Terrasse ist gepflastert, das Grundstück komplett eingezäunt und durch die Schuppen an beiden Hausseiten eingefriedet.

Vom großzügigen Doppel-Carport aus gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum. Ein großzügig geschnittener Schuppen dient als Verbindung zwischen Carport und Garten und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc. Ein weiterer Schuppen ist direkt an der gegenüberliegenden Hausseite platziert. Hier stehen Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, durch eine Tür gelangen Sie auch von hier aus direkt in den Garten.

Das hier präsentierte Einfamilienhaus wurde 2014 in massiver Bauweise in ruhiger, familienfreundlicher Lage auf einem 355 m² großen Grundstück errichtet. Das Dach des Hauses ist mit Tondachziegeln gedeckt, was den Eigentümern eine wesentliche längere Lebensdauer garantiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² zzgl. Nutzfläche.

Das Erdgeschoss bietet einen hellen und geräumigen Eingangsbereich, einen Flur, eine sehr großzügig geschnittene Wohnküche, einen hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Doppel-Carport. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen elektrischen Geräte (Hersteller NEFF) des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus beinhaltet die Einbauküche eine Mikrowelle mit integriertem Grill und Touchfunktion sowie einen Backofen mit Dampfgarfunktion und ebenfalls Touchfunktion - beide Geräte sind auf Stehhöhe platziert. Ein geräumiger Tisch nebst Stühlen findet hier Platz und durch die großen Fensterelemente wird dieser Bereich des Hauses mit sehr viel Tageslicht versorgt.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein mit Tageslicht ausgeleuchteter Flur, zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes, modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne ( Übergröße in 90 x 190 cm) und Doppelwaschtisch stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Vom Flur erreicht man über eine Bodeneinschubtreppe den bereits isolierten und mit Holzboden ausgestatteten Dachboden. Hier steht Ihnen reichlich Stauraum zur Verfügung. Durch das Einsetzen von Fensterelementen könnte hier ggf. auch weiterer Wohnraum generiert werden.

Die gepflasterte und zur Sonne ausgerichtete Terrasse grenzt direkt an die im Garten angelegte Rasenfläche. Hier steht Ihnen genügend Platz zur Verfügung um Tisch und Stühle zu platzieren und zum Beispiel das Grillen im Freien zu genießen.

Der Zugangsbereich des Grundstücks ist gepflastert, das große Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen befindet sich direkt an der linken Hausseite. Weitere Parkplätze für Besucher sind an der Straße in mehreren Parkbuchten gebildet worden.

Energieeffizienz wird in diesem Haus groß geschrieben... gerade in der heutigen Zeit ein großer Mehrwert!

Machen Sie sich gerne bei einer individuell mit uns abgestimmten Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von dieser nahezu neuwertigen Immobilie.

Wir freuen uns sehr auf Ihren Anruf!

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

22926 Ahrensburg

Diese neuwertige Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld nahe dem Ahrensburger Zentrum.

Grundschule, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Darüber hinaus bestehen viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in Vereinen, wie Tennis, Fußball, Golf oder Reitsport.

Ahrensburg ist mit seinen ca. 35.000 Einwohnern die größte Stadt des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn und nordöstlich in direkter Nachbarschaft zu Hamburg angesiedelt. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind hervorragend. Es gibt Schulen jeden Typs, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Senioren-Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kino, gute Gastronomie und Hotellerie. Das Freizeitbad Badlantic, und kulturelle Veranstaltungen rund um das bekannte Ahrensburger Schloss runden das Angebot ab.

Der Hamburger Verkehrsverbund bietet beste Nahverkehrsanbindungen. Vom Regionalbahnhof Ahrensburg benötigt man bis ins Hamburger Zentrum nur 15 Minuten und lediglich 30 Minuten bis nach Lübeck, .

Über die Anschlussstelle Ahrensburg der Autobahn A1 sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.