Haus zum Verkauf €382.000 590 m²
09119 Chemnitz (Kappel)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1928
frei ab gemäß Absprache

1 Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser und Kraftstromanschluss vorhanden

Der Wohnbereich verteilt sich mit rund 161 m² über Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie Terrasse. Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:

allgemein
- Reihenkopfhaus
- Baujahr ca.1928
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Glasfaser liegt im Haus an
- im Keller ist ein Kraftstromanschluss (16 A dreiphasig) vorhanden
- Heizungsanlage, Brötje, Gas (2008)
- zusätzliche Feststoffheizung zur Ergänzung
- Dach Teerdachpappschindeln (2008)
- Jalousien an Fenstern im Erdgeschoss gartenseits
- komplett unterkellert

Im Einzelnen sind folgende Eckdaten erwähnenswert:

Keller, ca. 48 m²
- drei Räume, davon
- ein Heizungs- und Abstellraum
- ein Waschkeller, gefliest
- ein Vorratsraum

Erdgeschoss, ca. 60 m²
- Windfang und Diele
- Holztreppe (2008) zu den Obergeschossen
- gemütliche, helle Küche
- 36 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- WC mit Fenster

Obergeschoss, ca. 55 m²
- Bad mit Wanne und Dusche, WC und Waschtisch, Fußbodenheizung
- drei universell nutzbare Zimmer, aktuell genutzt als
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer

Dachgeschoss, ca. 46 m²
- großes Wohnzimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt
- Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum

Außenbereich
- straßenseits: überdachter Hauseingang (renovierungsbedürftig)
- Aufgang zum Haus über Treppe mit Zwischenabsatz, ges.14 Stufen
- Garage an der Gartenseite, Zufahrt von Nachbarstraße
- gartenseits: mind. 24 m² Terrasse/ gepflasterter Außenbereich
- teilüberdachter Außensitzbereich
- Garten mit Rabatten, Sträuchern, Beeten
- Rasenfläche
- Spielgeräte - Rutsche, Schaukeln
- zwei Regenwasserbehälter, 1.000 und 800 Liter
- Geräte-/Gartenhaus im hinteren Grundstück
- Zugang zu Garten über Terrasse und Kellerausgang
- zweiter Ausgang auf einen Wirtschaftsweg im hinteren Gartenbereich

Zum Haus gehört die aufgeführte massive Kleingarage, in unmittelbarer Nähe auf den anliegenden Straßen und im Wohngebiet finden sich jederzeit weitere Parkmöglichkeiten.

Was für eine charmante, Ende der 1920er Jahre geschaffene Siedlung, die attraktiven Reihenhäuser spiegeln den Stil der klassischen Moderne wider, erinnern aber auch ein wenig an Londoner Straßenbilder. Das erste Haus der Reihe, das sog. Kopfhaus, das vom Architekten der insgesamt 16 zum Ensemble gehörigen Reihenhäuser, Dr. Hermann Heuss, selbst bewohnt wurde, steht nun hier zum Verkauf. Neben der beeindruckenden Architektur, der für ein Reihenhaus überraschend großen Wohnfläche und Zimmeranzahl besticht diese Immobilie auch durch seine Lage in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Kappel und eine für ein Stadthaus komfortable Grundstücksfläche von 590 m².
Das ca. 1928 erbaute und 2008 umfassend sanierte Haus mit großer Terrasse und abgeschlossenem Garten bietet Ihnen DIE Gelegenheit, Ihre Träume vom Wohnen im eigenen Haus mit Garten zu verwirklichen. Die Häuserzeile ist eingebettet in eine gewachsene Siedlung mit gut angebundener Infrastruktur.
Das Haus hat aktuell rund 161 m² Wohnfläche - verteilt über drei Etagen mit sieben Wohn-/ Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC, Küche und Terrasse. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Für Familien gibt es also viel Platz und genügend Räume, so dass hier jeder sein Reich finden kann.
Von der Straße aus erreicht man den überdachten Eingangsbereich seitwärts über mehrere Stufen. Im Erdgeschoss finden sich Windfang, Diele, das Gäste-WC mit Fenster, eine freundliche Küche, das große, helle Wohn-/ Esszimmer, von dem man auf Terrasse und Garten heraustreten kann. Hier steht auch der Kaminofen, ein attraktiver und gerade in der heutigen Zeit sehr nützliches Uttensiel. Das Treppenhaus und auch der Grundriss der Küche und zugehöriger Wände wurden 2008 im Rahmen der Modernisierung neu angeordnet und umgestaltet. Die Treppe aus hochwertigem, hellem Holz wurde damals neu eingebaut und der Grundriss des Treppenhauses angepasst. Das Obergeschoss beinhaltet vier schön geschnittene Räume, das Bad mit Badewanne und Dusche, zwei individuell gestaltbare Zimmer - derzeit als Kinder-/ Arbeitszimmer genutzt - sowie das Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer, eines davon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist durch die großen Dachfenster und den gemütlichen Kaminofen besonders schön zu bewohnen. In dem aktuell als Hauswirtschaftsraum ausgewiesenen Zimmer liegen auch die Leitungen sowie Anschlüsse für Wasser und Abwasser an, so das bei Wunsch hier ein weiteres Badezimmer eingerichtet werden kann.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller unterteilt sich in drei Räume, den Heizungsraum, der auch die zusätzliche Feststoffheizung sowie Holzvorräte und anderes beheimatet, einen weiteren Lager- und Abstellraum sowie den gefliesten, hellen Waschkeller mit Ausgang treppauf in den Garten.
Ein abgeschlossener Garten mit verschiedenen Terrassenflächen, einem teilüberdachten Außensitzbereich, Blumenrabatten, Schaukel, Rutsche, Gerätehäuschen bietet einen wunderbaren und sicheren Platz zum Spielen, Sitzen und Relaxen, aber auch fürs Gärtnern und Ernten. Das Regenwasser wird seitlich am Haus in zwei großen Behältern aufgefangen.
Ein weiteres Plus ist die zum Objekt gehörende massive Garage, in die zumindest ein Kleinwagen hineinpasst.
Die Immobilie wurde zwischen 2007 und 2012 kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde in weiten Teilen die Innenausstattung, wie Treppe, Böden, Putz, Dach, Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, die Fenster im Erd- und Dachgeschoss (im OG bereits Mitte der 1990er Jahre), Bäder, Heizung usw. erneuert. Zur Gartenseite erfolgte eine Trockenlegung, die Fensterfront zur Terrasse inklusive der Tür wurde neu eingebaut. Auch sämtliche Türen einschließlich der einbruchsicheren Hauseingangstür wurden ausgetauscht bzw. ersetzt.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 16 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert, nur Nichtraucher

09119 Chemnitz (Kappel)

Ruhig und beschaulich gelegen, befindet sich dieses attraktive Reihenkopfhaus im angesagten Musikerviertel am Rande des beliebten Stadtteils Kappel. Ringsherum ist viel Grün, über die nahegelegene Stollberger Straße hinweg gelangt man ganz schnell in den Stadtpark und in die Parkstraße. In dieser Gegend siedelten sich gegen Ende des 19. Jahrhunderts gut betuchte Chemnitzer Bürger an und ließen entlang der Parkstraße Villen errichten, u.a. eine der bekanntesten Chemnitzer Sehenswürdigkeiten, die Villa Esche, die in den Jahren 1903 von dem belgischen Architekt Henry van de Velde im Jugendstil errichtet wurde, und in einer Parkanlage gelegen ist.
Das Musikerviertel ist geprägt von geschlossenen Häuserzeilen mit schönen Hinterhöfen und ist ein gefragtes Wohngebiet. In naher Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und auch mehrere Spielplätze. Restaurants, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen fußläufig oder eine kurze Fahrt entfernt. Eine Straße weiter befindet sich ein Ärztehaus mit Apotheke und ein großer Spielplatz.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3,5 km. Dorthin gelangt man schnell mit Nahverkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), aber auch zu Fuß oder per Fahrrad in überschaubarer Zeit. Dort kann man die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder auch das vielfältige kulturelle Angebot nutzen.
Stadtauswärts ist man entweder mit der Straßenbahn schnell in den Einkaufszentren von Kappel und Markersdorf, aber auch mit dem Chemnitzer Modell in Neukirchen, Stollberg und dem Erzgebirge mit seinem vielfältigen Freizeitangebot.
Chemnitz als künftige Kulturhauptstadt Europas und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 247.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitwerte werden sich in den nächsten 5-10 Jahre mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.

Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen. Haupt- und Busbahnhof in der Innenstadt bieten zudem Anbindung zum Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und zu den regionalen und überregionalen Buslinien.