Haus zum Verkauf €229.000
01237 Dresden - Seidnitz/Dobritz

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gelegene Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Stadtteil Seidnitz/Dobritz und verfügt bei Ausbau bis in den Dachboden über ca. 90 m2 Wohnfläche und 130 m2 Nutzfläche. Zum Hintereingang heraus haben die Eigentümer eine Sitzecke mit Markise (Sonnenschutz) installiert sowie einen Carport, wo der Käufer direkt von der Dobritzer Straße aus auf das Grundstück fahren kann. Freie Parkplätze sind aber auch kein Problem, sodass die Fläche sicher auch als Garten oder anderweitig genutzt werden kann. Beim Haus ist due Haustür genau wie die Fenster saniert, auch wurden Rolläden zur Fensterverdunklung verbaut.

Ab dem 01.11.2022 wird die Immobilie unbewohnt sein, sodass je nach Kauf sehr zeitnah ein Besitzerwechsel erfolgen kann. Vorteil der Immobilie ist, dass die Innenwände zum Teil nur 5cm stark sind, sodass der Käufer hier die Räume größenmäßig und anordnungsseitig neu aufteilen kann. Aktuell ist alles über 2 Etagen ausgebaut, wobei hier die Sanitärtechnik erneuert werden sollte, wodurch bspw. eine Vergrößerung des Bades im Obergeschoss erfolgen kann, in dem man die Wand zum Schlafzimmer verschiebt.

Im Keller befindet sich die Gastherme von Junkers, welche vollständig in Takt ist, regelmäßig gewartet wurde und auch eine Rückstauklappen beim Abwasser uvm. wurden in den vergangenen Jahren als Modernisierungsmaßnahme eingebaut. Im Keller befindet sich aktuell eine kleine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Waschmaschine sowie Trockner. Weiterführend ist eine Dusche im Kellergeschoss installiert, genau wie der Elektrokasten und der Wasseranschluss mit Filter.

Im Erdgeschoss ist eine offene Küche, welche auch im Haus verbleibt, genau wie ein Teil der Bestandsmöbel, welche die jetzige Eigentümerin nicht mitnehmen kann und durch den Käufer weitergenutzt werden könnte oder auf eigene Kosten zu entsorgen sind. Vom flur an der Küche gelangt man in den Keller oder zum Hinterausgang heraus, wo Sie dann künftig eine Sonnenterrasse nutzen können. Der Gartenbereich ist größtenteils eingefriedet und pflegeleicht gestaltet. Das Wohnzimmer genau wie die Küche verfolgt über Schirnsteinüge, wo zu prüfen wäre, ob ein Kamin zusätzlich mit eingebaut werden könnte.

Das Dachgeschoss kann noch frei gestaltet werden und bei Nachrüstung von Dachfesntern - Dach wurde bereits vor ein paar Jahren saniert - können sicher auch zwei Räume hier entstehen. Oder ein sehr großer mit schönem Ausblick.

Achtung: Kontaktierung ausschließlich über das offizielle Eingabeformular. Besichtigungstermine werden nach Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. des Eigenkapitals erst nach dem 10.10.2022 vergeben.

Eine Kontaktierung der Bewohnerin im Haus wird ausschließlich untersagt und rechtskräftig verfolgt. Die Verkäufer wünschen Diskretion und ausschließlich Kontaktaufnahme über den Makler, da diese selbst nicht in Dresden wohnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als Verdient und ist nach dieser in voller Höhe zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²
Kellerfläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Reihenhaussiedlung befindet sich in dem Stadtteil Seidnitz in Richtung Dobritz und beinhaltet eine sehr zentrale Lage im Herzen der Landeshauptstadt Dresden.

Der Stadtteil Seidnitz/Dobritz ist im Norden von Striesen-Ost und Tolkewitz/Seidnitz-Nord, im Osten von Laubegast und Leuben, im Süden von Reick und Strehlen und im Westen von Gruna umgeben. Seidnitz/Dobritz liegt somit vollständig im wunderschönen Elbtalkessel.

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbauplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche für einen geeigneten Finanzierungspartner oder handwerkliche Fachfirma für Ihr Vorhaben.

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)"

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.09.2022
Gültig bis: 20.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB1030#qve9e