Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Aktuell vermietet
Schicke Altbauwohnung als Renditeobjekt in St Georgen, Bayreuth zu verkaufen
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in St Georgen, ein nördlich der Innenstadt Bayreuth liegender Stadtteil. Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe.
Objektbeschreibung:
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 2 Einheiten. Die Wohnung ist derzeit als WG vermietet und erstreckt sich auf ca. 150,00 m², mit 7 Zimmern in unterschiedlichen Größen zwischen 11 m² und 19 m², sowie eine Einbauküche und zwei Badezimmer. In der Wohnung angekommen, verbindet ein langer Flur, der sich bis zur gut ausgestatteten Einbauküche mit einem kleinen Essbereich erstreckt, alle Räume miteinander. Wie in einer WG üblich werden beide Badezimmer und die Küche gemeinschaftlich genutzt. Das erste Badezimmer, das sich an die Küche anschließt ist mit einer Badewanne ausgestattet, im zweiten Badezimmer befinden sich eine Dusche und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Im Hinterhof lädt eine 32,37 m² große Terrasse zum Verweilen ein.
Außerdem steht im 1.Obergeschoss eine weitere Wohnung zum Verkauf. Weitere Informationen zu der Wohnfläche im 1. Obergeschoss entnehmen sie bitte dem dazugehörenden Exposé.
Außerdem besteht die Möglichkeit, für den neuen Eigentümer, bei einer Vermietung der Fläche aufgrund des Baualters jährlich 2,5% des Kaufpreises abzuschreiben (Sonder-AfA). Des Weiteren erhält der Erwerber für sämtliche Baumaßnahmen an der Gebäudehülle (Dach, Fenster, Fassade, etc…) 30% Förderung, da sich die Immobilie in einem Sanierungsgebiet befindet.
Ausstattung:
- Terrasse
- Pflegeleichter Granitboden
- Zwei Badezimmer
- Gut ausgestattete Einbauküche
- 7 Zimmer
- Mehrere Eingangsbereiche
- Großer Ess- und Gemeinschaftsbereich
- Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder
Käuferprovision: Die Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises, inkl. 19% MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 269.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 150m²
Nutzfläche: ca. 150m²
Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1709
Anbieter-Objekt-ID: 112 (1/112)