Haus zum Verkauf €770.000 467 m²
02826 Görlitz (Südstadt), Melanchthonstraße

Baujahr: 1940
vermietet
Geschosse: 5

Das MFH besteht aus 5 Geschossen und einem teilausgebauten Dach in dem sich eine Wohnung befindet.

Das MFH stammt ca. aus dem Jahr 1940. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 467 QM.

Das Objekt besteht aus 11 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 800 QM Wohnfläche.
8 Wohnungen wurden bereits renoviert und der Renovierungszustand ist auf den Bildern im Expose erkennbar.

Das Objekt, wird mit einer Gaszentralheizung befeuern und hat einen 300 Liter Warmwassertank, für die Zentrale Warmwasserversorgung.
Die Gaszentralheizung wurde im Januar 2022 komplett erneuert.

Das Dachgeschosswohnung ist im Jahr 1998 entstanden.
Im Jahr 2018 wurde das Dach neu eingedeckt und komplett gedämmt.
Die Kunststofffenster sind im Jahr 2011 eingebaut worden.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf dieses Gebäudes: 239,56 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!

Alle Daten im Überblick

Baujahr: Ca. 1940
Grundstücksfläche: 467 qm
Einheiten: 11
Wohnflächen: ca. 800
Grundmiete Ist: ca. 38.800.- € p.a.
Kaufpreis: 770.000.- €
QM Preis: 962.- €
Grunderwerbsteuer 3,5%: 26.950.- €
Notar und Grundbuch ca. 2%: 15.400.- €
Gesamte Erwerbskosten : 812.350.- €
Verwalterkosten p.a. ca. : 3.700.- €

Anmerkung zur Grunderwerbsteuer in Sachsen!
Diese erhöht sich ab dem 01.01.2023 auf 5,5%!!

Hinweis zum Kaufpreis:
Es handelt sich um einen unverhandelbaren Festpreis und wir bitten Sie von Besichtigungen mit dem Wunsch der Abgabe eines Kaufpreisangebots, unter dem Verkaufspreis abzusehen!

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis zur QM-Wohnfläche!
Als Grundlage für die Berechnung der Wohnfläche, wurden die Pläne des Hauses hergenommen. Für die Richtigkeit der angegebenen Wohnfläche kann keine Haftung übernommen werden! Im Oktober 2022 wird eine Planzeichnerin eine Wohnflächenberechnung für das Haus erstellen. Ausschlaggebend sind dann die Angaben in dieser Berechnung!

Als pdf Anlage dem Expose beigefügt:
- Grundrisse zum Objekt

Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Telefonnummer: + 49 911 9551966
Ansprechpartner: Michael Dülk
Mobilfunknummer: +49 172 8103135

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann! Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Melanchthonstraße
02826 Görlitz (Südstadt)

Das gepflegte 11-Familienhaus befindet sich im näheren Bereich zur Innenstadt.
Die perfekte Lage zeichnen sich durch die zentrumsnähe und sehr guten Verkehrsanbindungen aus.
Zu Fuß erreichen Sie den Obermarkt in 2,2 km oder 20 min, den Bahnhof in 2 min, die Altstadtbrücke in 2 km oder 25 Minuten sowie den Stadtpark in 2 km.

In der „Melachthonstraße“ genießen Sie das Wohnen in guter und zentraler Lage mit kurzem Weg in die Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, welche Sie fußläufig in ein paar Minuten erreichen können.