2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.000 64 m²
38229 Salzgitter - Gebhardshagen, Legdenwiese 44

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
LODGIA: Die Wohnung ist auf der Nordseite über eine Lodgia zugänglich, welche zum Gemeinschaftseigentum gehört, aber de facto nur vom Wohnungseigentümer genutzt wird. Von hier aus gibt es nur den Zugang zur eigenen Wohnung. Dieser Bereich kann nett dekoriert werden und in heißen Sommermonaten als ein zweiter, schattiger Balkon genutzt werden.

BALKON: Der große Süd-Balkon ist einfach der Hammer. Man schaut über die Dächer des Ortes bis zum Harz und hat eigentlich von morgens bis abends Sonne. Der Balkon ist ordentlich gefliest und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 7m². Eine neuwertige Markise deckt die gesamte Balkonbreite ab. Hier kann man wirklich entspannen.

BÖDEN /DECKEN: Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über hochwertiges, gut erhaltenes Laminat. Bad, Küche, Flur sind gefliest. Die Decken haben eine ansprechende und helle Holzvertäfelung

FENSTER: Gut erhaltene, weiße Kunststofffenster - doppeltverglast. Im Wohnzimmer- und Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet. Im Esszimmer, Küche und Bad nach Norden.

ROLLÄDEN: Auf der Südseite ist die Wohnung mit elektrischen, einzeln steuerbaren Rollläden ausgerüstet worden.

EINBAUKÜCHE: Die hochwertige Einbauküche (ALNO, ca. 2005) ist gepflegt und gut erhalten ist. Sie ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Sie verfügt über eine große Kühl-Gefrierkombination, Herd, Spülmaschine (45cm) (SIEMENS), Mikrowelle, Waschmaschine, Dunstabzug nach außen. Der Küchenboden ist attraktiv gefliest.

SCHLAFZIMMER: Ausgestattet mit Schiebtür. Kurzer Weg zum Bad. Elektr. Jalousine. EIN HOCHWERTIGER AUF MASS ZUGESCHNITTERERN MASSIV-KIEFERNSCHRANK kann kostenfrei übernommen werden. (siehe Bilder)

STELLPLATZ: Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz, der nur wenige Meer vom Haus entfernt ist. Er ist breit genug zum bequemen Ein- und Aussteigen und vom eigenen Balkon auch einsehbar. Nicht alle Wohnungen im Haus haben einen eigenen Stellplatz!

BAD: Auch hier wurde 2013 viel modernisiert. Es wurde eine große Dusche mit Glasschiebetüren und hochwertigen Armaturen eingebaut. (fast ebenerdig)

BARRIEREFREIHEIT: Die Wohnung ist nicht zu 100% barrierefrei, aber fast. Innerhalb der Wohnung wurden im Bereich der häufigsten Laufwege praktische SCHIEBETÜREN nachgerüstet, zwei davon aus Glas. Außerhalb der Wohnung ist der geräumige und gepflegte Aufzug ein echtes Plus. Er befindet sich im Zwischengeschoss und ist über ein paar Stufen nach unter (ca. 7) zu erreichen.

KELLER: Zur Wohnung gehört ein ca. 4m² großes, abschließbares Kellerabteil. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums gibt es einen Wäschetrockenraum, Ausgang nach draußen zum Wäscheplatz und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Rollatoren etc.

EINBAUSCHRANK: Der Flur ist durch eine Glasschiebetür zweigeteilt. Im vorderen Bereich befindet sich ein sehr geräumiger Einbauschrank (8 Türen, bis an die Decke)

WOHNEN IM ALTER: Die Wohnung ist auch ideal geeignet für älter Personen mit gesundheitlichen Einschränkungen. Aufgrund der Schiebetüren, Aufzug, Nähe zum Parkplatz, Bushaltestelle kommt die Wohnung auch Menschen mit Gehbehinderungen sehr entgegen. Die Nutzung eines Rollators ist sehr gut machbar.

WASCHEN: Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner können bequem im Badezimmer untergebracht werden. Auch in der Küche ist Platz für eine Waschmaschine. Zum Trocknen kann der Gemeinschaftstrockenraum oder der Wäscheplatz im Garten genutzt werden.

GARTEN: Im gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich kann man entspannen, grillen etc.

Die gepflegte und komfortable 2,5 Zimmerwohnung liegt im 7. Stockwerk (von 8). Hervorzuheben ist der tolle Ausblick vom Südbalkon aus auf den Harz. Die großen zur Südseite ausgerichteten Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen dafür, dass die Wohnung warm, hell und sonnendurchflutet ist. Die Wohnung ist oben, unten und seitlich von Wohnungen umgeben und somit äußerst wirtschaftlich.


WEITERE MERKMALE:

- WOHNFLÄCHE: Die 64,08m² verteilen sich auf Flur (6,37m² ), Badezimmer (4,94m²),
Schlafzimmer (15,36m²), Wohn-/Esszimmer (26,96m²), Küche (6,96m²), Balkon (3,49m² - 50%
von Grundfläche 6,98m²)

- HAUSGELD: 250,- € Beinhaltet alle relevanten Kosten inkl. mtl. Rücklagen.

- ZUSTAND: Die Wohnung wurde ca. 2000 und zuletzt 2013 umfangreich renoviert. 2013
wurden auch Teile der Elektroinstallation erneuert und erweitert, sowie Teile der Sanitär-
anlagen, Fliesen und Dusche. Der Zustand ist gut, so dass sie praktisch sofort bezogen werden
kann. Es wären lediglich einfache Malerarbeiten sinnvoll.

- RÜCKLAGEN: Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren beträchtliche Rücklagen
gebildet. Aktuell ist davon ein kleiner Anteil für Erneuerungen der Gehwege und eine E-Lade-
station vorgesehen.

- EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT: Die Atmosphäre im Haus zeichnet sich durch einen freundlichen und toleranten Umgang miteinander aus. Die Wohnungen sind teils vermietet, überwiegend aber von Eigentümern genutzt Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich und ansprechend gestaltet.
Treppenhaus, Flure, Aufzug, Eingangsbereich und Garten werden professionell gepflegt und
gewartet (alles im Hausgeld beinhaltet).

- VERWENDUNGSMÖGLICHKEITEN: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und könnte sofort übernommen werden.. Sie kann zur Eigennutzung für einen 2- Personen-Haushalt genutzt oder auch vermietet werden. Die Wohnung ist ebenfalls zur Kapitalanlage geeignet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- KONTAKTAUFNAHME: Die Kontaktaufnahme erfolgt zunächst über Email.
Gerne beantworte ich kurzfristig Ihre Fragen. Bei Interesse an einer Besichtigung kann ein Termin vereinbart werden

ES FÄLLT KEINE MAKLERCOURTAG AN

WIR BITTEN VON MAKLERANFRAGEN ABZUSEHEN

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen

Legdenwiese 44
38229 Salzgitter - Gebhardshagen

Die Lage im Ortsteil Salzgitter - Gebhardshagen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Stadtzentren "Salzgitter-Lebenstedt" und "Salzgitter-Bad" aus, als auch durch eine angehme und ruhige Wohnkultur.

Das Umland ist durch die Hügel des Harzvorlandes geprägt. Salzgitter selbst bietet mit dem bekannten "Salzgitter-See", dem Schloß-Museum Salder und der Eissporthalle, sowie dem schnellen Zugang zu Harz und Heide einen hohen Erholungswert an. Man ist schnell im Grünen - auch zu Fuß.

In ca. 5 Min. ist man auf der A39 und in weiteren ca. 15 Min. im Zentrum von Braunschweig. Über die A39 hat man schnellen Zugang zur A7 (Hildesheim, Hannover, Seesen, Kassel) und auch die A39 (Wolfsburg) und die A2(Magdeburg, Berlin) sind gut und zügig erreichbar. Somit ist die Wohnung für Pendler strategisch günstig gelegen.

Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite (aber nicht sicht- und hörbar) befindet sich ein schöner REWE-Markt mit Metzgerei, Bäckerei, Floristik etc.

Innerhalb des Ortes ist das Haus in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Ca. 100m vom Hauseingang befindet sich eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen die umliegenden Orte und Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel