5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.218.000 203 m²
41541 Dormagen (Stürzelberg)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Carportplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- Neubauprojekt mit 7 exklusiven Wohneinheiten
- einzigartige und repräsentative Architektur
- Einsatz feinster Materialien im Innen- und Außenbereich
- zeitgemäßes Energiekonzept
- privater Wohnungseingang
- Gegensprechanlage mit Videomonitor
- Innentüren ebenfalls in Holzkassetten-Ausführung, teilweise 2-flügelig, Türgriffe in Edelstahl
- glatt gespachtelte Wände und Decken
- BUS-System zur Steuerung von Licht, Steckdosen und Raumtemperatur möglich
- Smart-Home-Steuerung per Mobiltelefon möglich
- Bodenbelag wird in der gesamten Wohnung nach Wunsch des Käufers ausgeführt, vorgesehen ist ein Echtholzparkett
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit passiver Kühlfunktion
- Einzelraumthermostate zur individuellen Beheizung der einzelnen Zimmer
- Bäder mit großen, ganzen Natursteinplatten (ca. 60 x 120 cm), hochwertigen Armaturen, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch
- kontaktgesicherte, zweiflügelige Fenster und Oberlichter aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, Fenstertüren als Schiebeelemente
- alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Raffstoreanlagen oder Jalousien ausgestattet
- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
- Dachgeschosswohnungen mit Sonnenterrasse
- Tiefgarage mit Sektionaltor, steuerbar per Handfunksender
- separater Kellerraum zu jeder Wohnung

Zur detailgenauen Ausstattungsbeschreibung fordern Sie bitte unsere Baubeschreibung an. Die verwendeten Innen- und Aussenansichten sind computervisualisiert.

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einem repräsentativen Neubauobjekt mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten in Dormagen-Stürzelberg, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage mit Rheinnähe.

Die Immobilie besticht durch ihre zeitlos elegante Baukunst und wird unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. Hier trifft exklusivste Ausstattung auf überdurchschnittlich großzügige Wohnungen, die mit Größen von ca. 130 m² bis 200 m² viel Raum für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau ermöglichen.

Wohneinheit 1 - Exklusive Garten-Maisonette über 2 Etagen mit 1 Terrasse und 2 Balkonen.

Die Gartenwohnung ist über 2 Etagen angelegt und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Besonderheit bei dieser Wohneinheit ist, dass sie vollständig autark als sogenanntes "Haus-im-Haus"-Konzept mit eigenem Gartenanteil und PKW-Parkbereich geplant ist. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203 m² bei 5 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume wie z.B. Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum und ist mit 2 exklusiven Bädern sowie einem separaten WC ausgestattet. Zwei große Sonnenbalkone und eine großzügige Gartenfläche laden zum Verweilen im Freien ein.

Diese Insertion soll uns als Vermarkter dieses Bauvorhabens aufzeigen, ob es für das Bauvorhaben ausreichend Interessenten gibt. Sofern dies zutrifft, kann die Maßnahme umgesetzt werden. Melden Sie sich daher sehr gerne bei uns, um sämtliche Detailfragen im persönlichen Gespräch zu klären.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.96, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 4.27

41541 Dormagen (Stürzelberg)

Stürzelberg ist der nördlichste Stadtteil von Dormagen und liegt zum Teil direkt am Rhein. Neben dem bebauten Ortsgebiet, zu dem auch St. Peter an der Bundesstraße 9 gehört, liegt das Landschaftsschutzgebiet Grind - eine große und grüne Rheinschlinge. Die erfreut sich auch bei Campingfreunden und Erholungssuchenden aus näherer und weiterer Umgebung großer Beliebtheit. Die entlangführende Oberstrasse soll zukünftig als Fahrradstrasse deklariert werden, so dass der Autoverkehr wegfällt.

Stürzelberg besitzt drei Tageseinrichtungen für Kinder: Die katholische St. Aloysius-Blumenwiese, die evangelische Schatzkiste und den städtischen Integrativen Kindergarten. Grundschulkindern steht die St. Nikolaus-Schule zur Verfügung. Sekundarschulen gibt es nur in anderen Stadtteilen Dormagens.

Seit 1999 besitzt der Ort mit dem Dorfplatz am Rheinufer der Oberstraße einen neuen Mittelpunkt. Hier steht das am Niederrhein einzigartige Treideldenkmal, bronzegewordene Erinnerung an vergangene Zeiten, wo die Rheinschiffe noch mit Hilfe von Pferden am Ufer von Stürzelberg vorbei rheinaufwärts gezogen wurden.