Haus zum Verkauf €295.000
Lübstorf, Alte Dorfstraße, 19069 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Seehof

Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Ortslage von Lübstorf bei Schwerin, ca. 500 m vom Seeufer entfernt. Es handelt sich um ein ehemaliges Gemeindehaus (Feuerwehr-Haus), Baujahr ca. 1955, Massivbau, Grundmaße 7 x 11 m (77 m²).
Ab 2001 fanden umfassende Sanierungen und Umbauten statt. Das Obergeschoss wurde zu einer 70m²-Wohnung ausgebaut (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon). Die sanitären und elektrischen Anlagen wurden erneuert, ebenso die Fenster, das gesamte Dach (Dachstuhl und Eindeckung) sowie die Fassade inclusive Dämmung. Im Jahr 2010 wurde eine neue Heizanlage installiert (Gasheizung mit Brennwert-Technik). Die Wohnung verfügt über einen separaten Grundstücksteil, mit kleinem Garten, Gartenhaus und Carport (gleichzeitig Überdachung des gesamten Eingangsbereiches). Vom Balkon in Südlage hat man einen herrlichen Blick auf einen Dorfteich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Lagerhalle, 63 m² groß, mit Rolltor, gepflastertem Außenbereich und einem elektrischen Tor an der Ausfahrt zur Dorfstraße.
Hier könnte mit relativ geringem Aufwand eine weitere Wohneinheit geschaffen werden, die von der vorhandenen Heizanlage mitversorgt wird. Oder man vergrößert mit dem Ausbau die vorhandene Wohnfläche auf 140 m² und hat somit ein vollwertiges, großzügiges Einfamilienhaus.
Das Grundstück ist insgesamt 503 m² groß und vollständig erschlossen, mit Anschluss an das öffentliche Ergas- und Abwassernetz.

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Übergabe, Maklercourtage, sonstiges:

Das Objekt kann sofort nach Kaufpreiszahlung frei übergeben werden. Ein aktueller Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht gegeben werden. Bitte überprüfen Sie alle für Sie relevanten Gegebenheiten vor Ort selbst, im Rahmen einer oder mehrerer Besichtigungen und gerne unter Hinzuziehung von Fachleuten. Der Käufer trägt eine anteilige Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises (incl. Mwst.), zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Vom Verkäufer wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben ein Courtageanteil in gleicher Höhe getragen.